München-Untermenzing | NeubauEH55 | Vollmöblierte Kapitalanlage | Professionelles Vermietungskonzept

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. NBS Investment Collection OBJEKTBESCHREIBUNG: Erdgeschoss mit Terrasse Exklusive Neubau-Kapitalanlage in München-Untermenzing - hochwertig, energieeffizient und mit professionellem Vermietungskonzept. Willkommen im Neubauprojekt Herbig31 - einem hochwertigen Wohnensemble im beliebten Münchner Stadtteil Untermenzing. Hier entstehen moderne Eigentumswohnungen. Das Projekt richtet sich an Kapitalanleger, Eigennutzer sowie Eltern, die langfristig in eine der gefragtesten Wohnlagen Münchens investieren möchten. Das Projekt verbindet eine attraktive Lage innerhalb der Landeshauptstadt München mit hochwertiger Bauqualität, moderner Architektur und einem durchdachten Vermietungskonzept. Nur noch 7 Wohneinheiten verfügbar. Die angebotenen Wohnungen verfügen - je nach Einheit - über Wohnflächen von ca. 30 bis 51 m² und überzeugen durch eine moderne Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie großzügige Balkone oder Terrassen. Ein besonderes Highlight ist das professionelle Vermietungskonzept. Die Wohnungen werden hochwertig vollmöbliert angeboten und eignen sich dadurch hervorragend für eine nachhaltige Vermietung mit geringem Verwaltungsaufwand. Planbare Mieteinnahmen statt Mietersuche: Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung bereits ab Mietbeginn im Rahmen eines langfristigen Vermietungskonzepts für mindestens 5 Jahre zu vermieten. Eine Verlängerungsoption ist vorgesehen. Dadurch profitieren Kapitalanleger von einer komfortablen Vermietung mit geringem Verwaltungsaufwand und hoher Planungssicherheit. Je nach gewähltem Modell stehen unterschiedliche Vermietungsvarianten zur Verfügung. Ziel ist eine komfortable Vermietung mit möglichst geringem Verwaltungsaufwand für den Eigentümer. Die entsprechenden Vertragsunterlagen sowie Mietmodelle stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung. Auch ideal als Elterninvestment oder für Eigennutzer Die kompakten und hochwertig ausgestatteten Wohnungen eignen sich nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch hervorragend für Eltern, die ihren Kindern während Studium, Ausbildung oder Berufseinstieg in München ein modernes Zuhause bieten möchten. Anstatt über viele Jahre steigende Mieten zu zahlen, kann der Erwerb einer eigenen Wohnung eine interessante Alternative sein. Nach Abschluss von Studium oder Ausbildung besteht - je nach persönlicher Lebensplanung und den vertraglichen Möglichkeiten - die Option, die Wohnung selbst zu nutzen, weiter zu vermieten oder als langfristige Kapitalanlage im Bestand zu halten. Ihre Vorteile auf einen Blick: - München-Untermenzing - gefragte Wohnlage - Energieeffizienter Neubau im EH55-Standard - hochwertige Vollmöblierung - Fußbodenheizung - moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Personenaufzug - Balkon oder Terrasse (je nach Einheit) - Duplex-Tiefgaragenstellplatz (25.000€ zusätzlich) - Kellerabteil - Professionelles Vermietungskonzept mit mindestens 5 Jahren Vertragslaufzeit und vorgesehener Verlängerungsoption - attraktive Grundrisse - Professionelle Verwaltung - Kaufpreise inklusive hochwertiger Möblierung Hochwertige Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Design und Langlebigkeit gelegt. Dazu gehören unter anderem: - hochwertige Einbauküche - moderne Möblierung - stilvolle Badezimmer - großformatige Fliesen - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - hochwertige Bodenbeläge - Aufzug - Keller - Duplex-Tiefgaragenstellplatz Attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten Durch die separat ausgewiesene Möblierung können sich - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - interessante Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Die Fertigstellung des Projekts ist nach aktuellem Stand für Ende 2026 bzw. spätestens im 1. Quartal 2027 vorgesehen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Bauträgers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Renderings, Grundrisse sowie Möblierungsvorschläge dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Ausführungsumfang abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die notarielle Baubeschreibung, der Kaufvertrag sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen. Der Energieeffizienzstandard EH55 basiert auf den Angaben des Bauträgers. Die Möblierung wird im Kaufvertrag separat ausgewiesen. Je nach gewähltem Vermietungsmodell stehen unterschiedliche Vermietungsvarianten zur Verfügung. Gerne erläutern wir Ihnen die jeweiligen Möglichkeiten und Vertragsunterlagen in einem persönlichen Beratungsgespräch. Eine individuelle steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung wird durch die NBS Immobilien & Investment GbR nicht erbracht. Bitte wenden Sie sich hierzu an Ihren Steuerberater, Rechtsanwalt oder Finanzierungsberater. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch folgende Unterlagen zur Verfügung: ausführliches Exposé Grundrisse aktuelle Preisliste Baubeschreibung Teilungserklärung Wirtschaftlichkeitsberechnungen Mietvertragsmuster Projektunterlagen Finanzierungsinformationen Informationen zu den Vermietungsmodellen Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir begleiten Sie kompetent von der ersten Information über die Finanzierung bis zur notariellen Beurkundung und stehen Ihnen auch darüber hinaus als zuverlässiger Ansprechpartner zur Seite.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1