Für Investoren mit Weitblick

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Südbalkon mit herrlichem Weitblick - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und unkomplizierte Investition legen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der gepflegte Gesamtzustand auf. Die Küche ist praktisch im Durchgang zwischen Eingangsbereich und Wohnraum integriert und ermöglicht kurze Wege sowie eine effiziente Nutzung der Fläche. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Zugang zum Balkon, der zum Entspannen mit Ausblick einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich ebenso wie der Rest der Wohnung in einem sehr ordentlichen Zustand. Insgesamt vermittelt die Immobilie einen äußerst gepflegten Eindruck - nahezu "wie aus dem Ei gepellt". Der Tiefgaragenstellplatz ist bequem mit dem Haus verbunden womit Sie selbst bei stürmischem Wetter trocken nach Hause kommen. Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig an eine sympathisch 84-jährige Dame vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 480 € Kaltmiete zuzüglich 40 € für den Stellplatz. Ein Nießbrauchrecht besteht zugunsten der 84-jährigen Mieterin, was bei der Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden sollte. Fazit: Eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, gepflegtem Zustand und entspannter Vermietungssituation - ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Substanz legen.

Sonstiges
Kaltmiete Wohnung: 480 € / Monat Mieteinnahmen Stellplatz: 40 € / Monat Gesamte Mieteinnahmen: 520 € / Monat Instandhaltungsrücklage (gesamt WEG): 1.417.118,72 € Anzahl Einheiten (WEG): 189 Wohnungen Heizungsart: Gasheizung (Erdgas) Besonderheit: Nießbrauchrecht zugunsten der 84-jährigen Mieterin besteht

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Bus: 0.06