Lichtdurchflutete Gartenresidenz mit Sonnenterrasse. Stilvoll & ruhig.

Eingebettet in eine gewachsene, von eleganten Villen geprägte Nachbarschaft präsentiert sich diese luxuriöse und großzügige Gartenwohnung in dem begehrtem Herzogpark. Das zeitlose und repräsentative Dreiparteienhaus aus dem Jahr 2007 wurde mit maximalen Qualitätsanspruch errichtet und überzeugt durch eine exklusive Ausstattung sowie eine klassische Architektur, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, ca. 60 m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und angrenzender Bibliothek, welche einen nahtlosen Übergang zur überdachten Süd-West-Terrasse und dem weitläufigen Gartenanteil bietet. Die großzügigen Abstände der Nachbargebäude schaffen eine angenehme Atmosphäre und gewährleisten einen optimalen Lichteinfall bis in die Abendstunden. Die beeindruckenden Sichtachsen auf die historischen Villen und ihre malerischen Gärten sorgen das ganze Jahr über für einen unverwechselbaren Ausblick. Ein moderner Holzkamin verleiht dem offenen Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und schafft einen stilvollen Rückzugsort. Die angrenzende, neuwertige Gaggenau-Küche bietet erstklassigen Komfort für modernes Wohnen und verbindet Funktionalität mit ästhetischem Design. Drei individuell nutzbare Zimmer, darunter zwei Kinderzimmer mit einem en-Suite-Bad sowie ein weiteres flexibel gestaltbares Zimmer, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als zusätzliches Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Der exquisite Masterbereich, ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten, bildet die private Wohlfühloase. Das angrenzende luxuriöse Bad- und Wellness-Ensemble mit freistehender Badewanne, komfortabler Walk-In-Shower, Sauna und integriertem Ankleidebereich unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Dank einer Deckenhöhe von 2,76 Metern entsteht ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente, das luxuriöses Flair vermittelt. Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze mit bequemer Rampenzufahrt, angrenzenden Abstellraum und schwellenfreien Zugang zum Aufzug runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 334,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen