Schicke Altbau Wohnung mit Parkett und Balkon zum ruhigen Innenhof - mitten im Glockenbachviertel

Diese sanierte Altbauwohnung in der Fraunhoferstraße 1 vereint urbanes Wohnen im Herzen des Glockenbachviertels mit einer überraschend ruhigen Wohnatmosphäre. Das Hauptschlafzimmer sowie die großzügige Wohnküche mit Balkon sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Der Grundriss sieht vier Zimmer, eine Wohnküche, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Balkon vor. Derzeit schaffen eingezogene Trockenwände in zwei Zimmern zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung flexibel gestaltbar. Hohe Decken, Eichen-Fischgrätparkett und ein grüner antiker Kachelofen als historisches Stilelement unterstreichen den besonderen Altbaucharakter. Ideal für urbane Käuferinnen und Käufer, die zentral, stilvoll und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges
Laut Angaben des Eigentümers ist die Wohnung immer wohl temperiert - angenehm kühl im Sommer und im Winter ebenfalls nicht kalt - daraus ergeben sich die relativ niedrigen monatlichen Heizkosten in Höhe von 139 €. Höhe des Hausgeldes: 430 € Darin enthaltene monatliche Heizkosten: 139 € Höhe der Rücklagen zum 31.12.25: 62.823 € Es gibt die Möglichkeit, einen gemieteten, großzügigen Stellplatz des Eigentümers zu übernehmen, der sich schräg gegenüber in einer Tiefgarage befindet. Monatliche Miete 175 €. Insgesamt gibt es 9 Wohnungen im Haus. Zur Wohnung gehört ein kleines, ca. 3 qm großes Kellerabteil.

Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Gesamtfläche: 123,45 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,60 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen