Renovierte 39 m² Süd-Balkon-Whg. + 18 m² Hobbyraum mit Bad & Küche direkt drunter, ruhige Gartenlage

Wer eine gewöhnliche 1-Zimmer-Wohnung sucht, wird hier überrascht sein. In ruhiger und grüner Wohnlage von Untermenzing erwartet Sie diese vollständig renovierte Hochparterrewohnung mit sonnigem Süd-Balkon zur Gartenanlage. Bereits die Wohnung selbst überzeugt durch ihren gelungenen und großzügigen Grundriss mit separater Küche, Bad mit Badewanne, geräumiger Diele sowie einem hellen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 39 m². Das eigentliche Highlight befindet sich jedoch direkt darunter: Zum Sondereigentum gehört ein zusätzlich ausgebauter Hobby-/Nutzraum mit ca. 18 m² Fläche. Dieser verfügt über Bad, Küchenzeile, Einbauschränke, Tageslicht über eine leichte Abböschung sowie Heizung und Isolierung und eröffnet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum, Fitnessraum, Atelier, Musikzimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnkomfort - hier stehen Ihnen Möglichkeiten zur Verfügung, die man bei einer klassischen 1-Zimmer-Wohnung praktisch nie findet. Besonders reizvoll ist dabei die unmittelbare räumliche Nähe zur darüberliegenden Wohnung. Die bauliche Situation wurde zudem bereits so vorbereitet, dass eine spätere Verbindung beider Ebenen grundsätzlich denkbar erscheint. Abgerundet wird das Angebot durch: . Süd-Balkon mit Blick in die ruhige, grüne Gartenanlage . vollständig renovierten Zustand . separate Küche in der Wohnung . zusätzlichen Hobby-/Nutzraum mit Bad, Küchenzeile und Einbauschränken . Einzel-Tiefgaragenstellplatz . zusätzliches Kellerabteil mit Strom und Licht . gepflegte Wohnanlage in massiver Ziegelbauweise aus dem Baujahr 1989 . Hausgeld von lediglich 184,91 € monatlich (warm inkl. Wohnung, Hobbyraum und Tiefgaragenstellplatz) Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Pendler, Kapitalanleger oder alle, die mehr Platz und mehr Möglichkeiten suchen, als eine klassische 1-Zimmer-Wohnung bieten kann.

Sonstiges
**Kaufpreisaufstellung** Kaufpreis Wohnung (ca. 39 m² Wohnfläche): 299.950,00 € Kaufpreis zusätzlicher Hobby-/Nutzraum (ca. 18 m²): 40.000,00 € Kaufpreis Einzel-Tiefgaragenstellplatz: 25.000,00 € **Gesamtkaufpreis: 364.950,00 €** Der Hobby-/Nutzraum befindet sich unmittelbar unter der Wohnung und ist mit Bad, Küchenzeile, Einbauschränken, Heizung, Isolierung sowie Tageslicht über eine leichte Abböschung ausgestattet. Die Nutzung und rechtliche Einordnung erfolgen gemäß den Bestimmungen der Teilungserklärung. Der Erwerb erfolgt ausschließlich gemeinsam.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen