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Einladende, sonnige 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit kleinem Garten. Beste Infrastruktur.



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Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
650.000 €
Preis/m²
11.403,51 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
650.000 €
Preis/m²
11.403,51 €
81375 München - Hadern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269ZHPXHY42F

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Objektbeschreibung

Charmante 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit eleganter Ausstattung. Absolut ruhige Lage bei bester Infrastruktur. Sofort bezugsfähig. Die einladende 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla mit nur 7 Wohneinheiten. Die Fertigstellung des Projektes befindet sich in der letzten Phase und es können sogar noch einzelne Wünsche berücksichtigt werden. Die großzügig geschnittene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m² und eine herrliche, absolut ruhige und große Südterrasse (ca. 20 m²). Dank der bodentiefen Fenster- bzw. Türeinheiten herrscht in der gesamten Wohnung stets ein sehr angenehmes Tageslichtambiente. Der offene Wohn-/ Ess-/ Kochbereich beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 23,5 m² und einem gelungenen Grundriss. Von hier lässt sich auch die sonnige Terrasse betreten. Das Schlafzimmer bietet genau den ruhigen Rückzugsraum, den man sich für eine erholsamen Schlaf wünscht. Ein angenehmer Grundriss und ein Blick in den grünen Garten. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine äußerst elegante Ausstattung. U.a. eine bodengleiche Dusche und wertige Armaturen. Ergänzt wird unser Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil und einen komfortablen TG-Einzelstellplatz (Kaufpreis 35.000 €). Die Wohnung eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Sonstiges
Allgemein: Keine Käuferprovision! Ihre Ansprechpartner: Herr Dipl.-Kfm. Rudi E. Schwarz Geschäftsführung oder Herr Andreas Baumann E-Mail: [email protected] Tel.: +49 (0)89 - 127 129 50 Mobil: 0173 / 859 10 62 Web: www.rsi-immobilien.de Auf Wunsch unterstützen wir Sie selbstverständlich auch beim Verkauf Ihrer Immobilie und bieten Ihnen eine kostenfreie sowie unverbindliche Marktwertermittlung an.

Stichworte
Nutzfläche: 66,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.03, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.17, Distanz zur Autobahn: 0.88, Distanz vom Zentrum: 6.14
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
650.000,00 €
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Preis/m²
11.403,51 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
35.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
35
Gültig bis
2035-07-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
Wohn-/ Nutzfläche ca. 67 m²
Gelungenes Grundrisskonzept
Großzügiger Wohn-/ Essbereich (ca. 23,5 m²)
Ruhiges Schlafzimmer (ca. 13,5 m²)
Tageslichtbadezimmer
Begehbare Dusche und edle Armaturen
Ruhige Süd-Terrasse (ca. 20 m²)
Kleiner, privater Gartenbereich
Fußbodenheizung
3-Fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Hochwertiger Eichenparkett als Bodenbelag
Waschraum
Kellerabteil
Komfortabler TG-Einzelstellplatz
sofort beziehbar!

PROVISIONSFREI!

Lagebeschreibung

Zuhause zwischen Grün und Cityleben.

Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage im Hans-Grässel-Weg 3 im beliebten Stadtteil Neuhadern. Der Hans-Grässel-Weg ist zudem eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße in einer Tempo-30-Zone.

Eine Adresse und ein Umfeld, wie es idealer nicht sein könnte: Der Stadtteil Großhadern präsentiert sich als perfekter Lebensmittelpunkt in der Weltstadt mit Herz und lässt nichts vermissen, was man für das tägliche Leben braucht: Cafés und Restaurants, Geschäfte und Supermärkte, Sei es eine leckere Pizza in der Pizzeria Locanda Busento, ein erfrischendes Getränk im Biergarten Waldheim oder der Einkauf bei der alteingesessenen Bäckerei Wimmer. Für größere Einkäufe bietet sich zudem der nahegelegene Edeka oder Lidl an.

Kitas und Schulen, Ärzte und Apotheken, Postämter und Banken machen den Alltag einfach. Dank der nur 5 Gehminuten entfernten, barrierefreien U-Bahn-Station "Holzapfelkreuth" ist man mit der Linie U6 in kürzester Zeit im Münchner Stadtzentrum. Zudem befinden sich
im direkten Umfeld weitere Bushaltestellen, die nahezu in alle Himmelsrichtungen fahren.

Wer Erholung im Freien sucht, sei es zum Entspannen oder zum Sport, für den bietet sich der nahegelegene, altehrwürdige Waldfriedhof oder der SÜD- bzw. WESTPARK bestens an. Auch für
einen spontanen Radausflug an den Starnberger See oder in den Forstenrieder Park ist die Lage optimal.

Autofahrer werden die Nähe zur A 95 nach Starnberg und in das traumhafte Werdenfelser Land bzw. die perfekte Anbindung an das Münchner Ringsystem zu schätzen wissen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinie 54 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt zur Münchner Freiheit. Die U-Bahn-Linie U6 (Haltestelle Klinikum Großhadern) ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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