Loftartiges Wohnen - Sonnige, neuwertige Wohnung über den Dächern von Trudering

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
7.279,41 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
7.279,41 €
81825 München - Trudering-Riem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A42EHZ78KW

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Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Wohnung mit gehobener Ausstattung überzeugt durch ihren Weitblick in zwei Himmelsrichtungen und vermittelt dank der offenen Raumgestaltung ein besonders angenehmes und großzügiges Wohnambiente. - Exklusive, neuwertige und wenig bewohnte 2-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage inklusive Dachterrasse mit Blick über die Dächer Truderings - Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen - Loftartiges Wohnen durch offene Innenraumgestaltung, die nach Bedarf verändert werden kann (Grundrisse hierfür liegen vor) - Die gesamte Wohnung ist mit Parkett ausgestattet (Eiche natur, geölt und versiegelt), mit Ausnahme des Bades; Fußbodenheizung in allen Räumen - Großzügiger, heller Wohnraum mit Dachterrasse und zusätzlichem französischem Balkon in der Küche (hochwertige Küche: wie neu) - Elektrische Rollläden in allen Räumen sowie eine Wohnraumbelüftungsanlage für die gesamte Wohnung - Schlafzimmer mit maßgefertigtem, großem Kleiderschrank sowie eingebautem Schubladensystem und Regalen - Fenster und zusätzlicher französischer Balkon im Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne inklusive Glaswand zum Duschen und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum im Untergeschoss mit Steckdose - Tiefgarage mit Einzelstellplatz inklusive abschließbarer Steckdose (die Tiefgarage verfügt über zwei Ein- und Ausfahrten) - Effiziente Grundwasser-Wärmepumpe - Gesamtpreis 525.000 T€ (Wohnung: 495 T€ + Tiefgarage 30 T€)

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
7.279,41 €
Hausgeld
329€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
37.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-04-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Einbauschränke, Einbauküche, Einbaumöbel, Bergpanorama

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering
(72.006 Einwohner), südöstlich der City, nahe der
Verbindungsstraße zum Stadtteil Riem. Der Stadtbezirk umfasst
den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am
Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im
Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere
selbstständige Gemeinden des Landkreises München. Alle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken,
Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der ehemalige
Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein. Kindergärten,
Grund-, Haupt-, (private)Realschule, Gymnasium, Sport und viele
Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der
näheren Umgebung vorhanden. Bushaltestellen sind bequem in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen, U-Bahn und S-Bahn erreicht man in 10 Gehminuten. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt in ca. 10 Minuten mit der U-Bahn. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Die A94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Über die A94 gelangt man auf den
Autobahnring München und auch schnell zum Flughafen (47 km).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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