Urban wohnen, ruhig leben: 3-Zi-Wohnung mit Balkonen + Stellplätzen zwischen Isar und Kolumbusplatz

Wer urban wohnen möchte, ohne auf Ruhe zu verzichten, findet hier eine seltene Kombination: Auf rund 92 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage mitten in Au-Haidhausen, nur wenige Schritte von der Isar entfernt und dennoch geschützt im Innenhof gelegen. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre Großzügigkeit und die angenehme Atmosphäre. Die kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur 18 Parteien und die ruhige Innenhoflage schaffen einen Ort, an dem man trotz zentraler Lage zur Ruhe kommt. Sie erreichen die Wohnung im 1. Obergeschoss bequem per Aufzug und werden mit einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der viel Platz für Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Einbauküche. Bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zum Südwestbalkon schaffen ein helles, großzügiges Wohngefühl und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich auf angenehme Weise. Eine Besonderheit der Wohnung sind die drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Ob zum Frühstück in der Morgensonne oder für entspannte Abendstunden - je nach Tageszeit findet sich ein passender Platz im Freien. Der Schlafbereich ist angenehm vom Wohnbereich getrennt. Das Arbeits- oder Kinderzimmer verfügt über Zugang zu zwei Balkonen. Das angrenzende Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zu einem der Balkone, den es sich mit dem Arbeits- oder Kinderzimmer teilt. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Duplex-Stellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil - ein echter Mehrwert in dieser Lage. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 1.049.000 Euro + 56.000 Euro (2 Duplex-Stellplätze á 28.000 Euro) = 1.105.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Sonstiges
Die Immobilie ist bezugsfrei. Monatliches Hausgeld: 572,00 €, davon 108,70 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Im Grundriss ist die Balkonfläche lediglich zu 50 % ausgewiesen, wie sie auch in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wird.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, 1 Etagen