*** 3 ZKB mit Süd-West-Balkon inkl. Tiefgarage zum SELBSTBEZUG! ***

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, welcher alle Räume der oberen Wohnebene erschließt. Herzstück dieser Wohnung ist das große Wohnzimmer mit einer beeindruckenden XL-Fensterfront, welche den Raum mit viel Tageslicht durchflutet und ein offenes, einladendes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia (Hochparterre), die einen geschützten Außenbereich bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt - ideal für den morgendlichen Kaffee oder den gemütlichen Ausklang des Tages. Die zum Flur angrenzende Küche ist mit einem integrierten Essplatz ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten. Ein gut geschnittenes, großes Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro sorgt für Rückzug und Ruhe. Das helle, gepflegte Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer fast ebenerdigen Regenkopf-Dusche ausgestattet, wodurch Funktionalität und Komfort optimal miteinander verbunden werden. Über eine stilvolle Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichen Sie die untere Ebene (mit zweitem Flucht- und Rettungsweg) der Wohnung. Hier steht Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Verfügung, welcher flexibel als Schlafzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice-Büro genutzt werden kann. Diese Ebene eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen komplett frisch sanierten Duplex-Tiefgaragenstellplatz mit E-Anschluss (unten liegend). Die zum Objekt gehörende Tiefgarage wurde in 2025/2026 vollumfänglich saniert - alle hierzu aufgelaufene Kosten wurden bereits komplett gegenüber der WEG abgerechnet. Um die Rücklage der WEG wieder anzusparen und Sicherheiten für eine später angedachte Dachsanierung zu bilden (die Tiefgarage wurde in 2025/2026 komplett renoviert sowie die Grundstückssanierung beschlossen), sind derzeit folgende Sonderumlagen pro Quartal laufend: 1.170,- € Wohnung und 80,- € Doppelparker.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen