Stilvolle Altbau- Gartenwohnung mit Büro/Laden - Denkmalschutz

Charmante Erdgeschosswohnung mit Privat-Garten /Gewerbeeinheit-Ladenfläche in denkmalgeschütztem Altbau. In einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Gebäude mit 10 Einheiten aus dem Jahr 1905 bieten wir diese besondere Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial an. Die repräsentative Fassade wurde von dem Architekten Karl Fent entworfen und verleiht dem Objekt einen historischen Charakter. Die angebotene Einheit besteht aus einer ca. 77 m² großen Erdgeschosswohnung sowie einer zusätzlichen, ca. 21 m² großen Ladenfläche. Ursprünglich als zusammenhängende Einheit konzipiert, wurden Wohnung und Laden baulich getrennt. Eine Wiederherstellung der Verbindung ist jedoch grundsätzlich möglich und eröffnet spannende Nutzungsperspektiven. Die Wohnung selbst wurde von ursprünglich 3 Zimmern in eine großzügige 2 Zimmer-Wohnung umgestaltet, wodurch ein offenes und angenehmes Raumgefühl entstanden ist. Sie befindet sich ruhig gelegen im Innenhof und verfügt über eine schöne Holzterrasse sowie einen privaten Garten mit ca. 54 m², für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Ein klassische Fischgrätenparkettboden und eine Deckenhöhe von 2,90 m, der die Altbaucharme unterstreicht. Die Wohnung bietet die ideale Grundlage, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die separate Ladenfläche / Büro liegt straßenseitig und eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung oder als zusätzliche Nutzfläche zur Vermietung. Da sowohl Wohnung als auch Laden/ Büro aktuell nicht vermietet sind, bietet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Vermietung an.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundendes notariellem Kaufvertrages. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen