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LICHT.RAUM.MÜNCHEN- MODERNE 2 ZIMMER IM NEW YORK STYLE!



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Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
467.000 €
Preis/m²
8.980,77 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
467.000 €
Preis/m²
8.980,77 €
81541 München - Obergiesing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D45J4QHIKY

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Objektbeschreibung

Großzügige Fensterflächen, eine offene Raumwirkung und ein moderner Wohncharakter: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Hohenwaldeckstraße 18 verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehm klaren Architektur. Die ca. 52 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002. Bereits beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre ins Auge. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung einen offenen, beinahe loftartigen Charakter. Herzstück der Wohnung ist der großzügig wirkende Wohnbereich, der Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbindet. Die klare Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten der Möblierung und schafft trotz der kompakten Wohnfläche ein bemerkenswert luftiges Raumgefühl. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen privaten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein komfortables Schlafkonzept. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen eigenen Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Die Wohnung wird unvermietet verkauft und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause in München suchen, wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Wohnungsgröße und eine moderne Gebäudestruktur legen. Eine komplett neu sanierte Tiefgarage mit ebenfalls neuer Duplex-Parker gehört ebenfalls zum Angebot. Eine Wohnung für alle, die kompakte Wohnfläche nicht mit Verzicht verbinden - sondern mit guter Architektur, viel Licht und urbaner Lebensqualität.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
467.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8980 €
Hausgeld
280€
Provision
2,38% inkl. MwSt.
2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beglaubigten Verkaufspreises. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in selber Höhe.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
68.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Die Wohnung präsentiert sich mit einer gehobenen Ausstattungsqualität und einem zeitgemäßen Wohnstandard. Die Kombination aus moderner Gebäudestruktur, durchdachter Raumaufteilung und praktischen Ausstattungsdetails schafft ein komfortables Gesamtbild.

Ausstattung im Überblick

+ ca. 52 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer
+ gelegen im 3. Obergeschoss
+ Baujahr des Gebäudes 2002
+ großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
+ offene, loftartige Raumwirkung
+ Wohn-/Essbereich mit vielseitigen Möblierungsmöglichkeiten
+ separates Schlafzimmer
+ Balkon mit ca. 2 m²
+ Einbauküche
+ Badezimmer
+ eigener Kellerraum
+ Aufzug
+ neuer Duplex-Parker in der Tiefgarage
+ gepflegter Zustand
+ gehobener Ausstattungsstandard
+ Energieeffizienzklasse B
+ Energiekennwert 68,7 kWh/(m²·a)
+ Verkauf unvermietet

Die moderne Gebäudestruktur aus dem Jahr 2002 und die Energieeffizienzklasse B ergänzen den Wohnkomfort um einen für eine Münchner Bestandsimmobilie interessanten energetischen Standard.

Lagebeschreibung

SonstigesGesamtes Soll-Hausgeld inkl. Rücklage: 3.360 € pro Jahr / 280 € pro Monat
Davon laufendes Hausgeld: 2.973 € pro Jahr / 247,75 € pro Monat
Davon Rücklage: 279 € pro Jahr / 23,25 € pro Monat
TG/Duplex umlagefähig: 32,38 € pro Jahr / 2,70 € pro Monat
TG nicht umlagefähig: 165,01 € pro Jahr / 13,75 € pro MonatStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², 5 Etagen
Urban wohnen in München - zentral angebunden und angenehm alltagstauglich

Die Hohenwaldeckstraße 18 befindet sich in einer gewachsenen Münchner Wohnlage, die kurze Wege im Alltag mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie medizinische Versorgung und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr trägt zur hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei.

Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die München bewusst urban erleben möchten, ohne auf ein gewachsenes Wohnumfeld verzichten zu wollen. Innenstadt, Arbeitsplätze und weitere zentrale Ziele der Stadt sind gut erreichbar, während sich das direkte Umfeld seinen eigenständigen Wohncharakter bewahrt.

Gerade in Verbindung mit der kompakten Wohnungsgröße, dem Balkon, dem Tiefgaragenstellplatz und dem modernen Baujahr entsteht ein stimmiges Gesamtpaket für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger. Die Objektunterlagen heben entsprechend die gute Vermietbarkeit kompakter 2-Zimmer-Wohnungen dieser Größenordnung hervor

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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