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Trudering - Hell. Ruhig. Modern. - Mit erholsamer Poolanlage!



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Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
898.000 €
Preis/m²
8.017,86 €
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
898.000 €
Preis/m²
8.017,86 €
81825 München - Trudering-Riem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D8MFD32EE2

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Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes, vollständig modernisiertes Wohnhaus mit zwei Einheiten und stilvollem Erscheinungsbild. Das in den Jahren 1980-1981 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 592 m² großen Grundstück, das von Bäumen und gepflegten Grünpflanzen umsäumt ist. Die Hausbewohner können praktische Kellerräume nutzen, die viel zusätzlichen Stauraum bieten. Das Haus wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gehoben. Auszug durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: .Montage einer Photovoltaikanlage auf dem bereits gedämmten Dach .Fassadensanierung inkl. Dämmung (EPS ca. 10 cm) .Anstrich des gesamten Hauses (innen und außen) .Einbau neuer Fenster .Verlegung neuer Fußböden im gesamten Haus .Sanierung aller Badezimmer und WCs .Erneuerung der Wasserleitungen und der Elektrik .Einbau neuer Heizkörper .Einbau indirekter Beleuchtung und Deckenspots .Einbau hochwertiger Küchen mit Elektrogeräten .Neugestaltung des Außenbereichs .Etc. Eine ausführliche Auflistung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das aktuelle Hausgeld wird zeitnah nachgereicht.

Stichworte
Nutzfläche: 19,64 m², Gesamtfläche: 164,73 m², Grundstücksfläche: 592,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
898.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8027.17 €
Preishinweis
1 Carportplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
118.79
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Geräumige, helle 4-Zimmer-Wohnung mit familienfreundlicher Aufteilung und hochwertiger Detailausstattung. Der große, sonnige Garten ist mit einem Pool ausgestattet und bietet erholsames Urlaubsflair im eigenen Zuhause.

Wohnkonzept:

.Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten
.Zwei geräumige Schlafzimmer mit Blick in den Garten
.Flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Home-Office) mit direktem Zugang zum WC en suite
.Masterbad mit ebenerdiger Dusche, großem Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Fenster
.Abstellkammer
.Diele mit Platz für eine Garderobe
.Terrassen- und Gartenzugang
.Garten mit Pool und Liegefläche

Untergeschoss:

.Zwei geräumige Kellerräume mit viel Stauraum, einer davon mit angrenzender Abstellkammer
.Funktionelles Kellerabteil, Hauswirtschaftsraum, Heizungs- und Technikraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz, dieser ist für € 20.000,00 zu erwerben. Der Carport wird im Laufe der nächsten Monate neu errichtet.

Ausgewählte Außenaufnahmen wurden mithilfe eines KI-Tools modifiziert. Es handelt sich um die Draufsichten des Grundstücks, hier wurde die Begrünung der Rasenflächen aufgrund der aktuellen Hitzeperiode digital angepasst.

Die dargestellten Fotoaufnahmen mit Markierung des Gartenanteils dienen der Veranschaulichung. Die Markierungen können geringfügig von der realen Aufteilung abweichen.

Lagebeschreibung

Lebendige, gewachsene Wohn- und Geschäftslage von Trudering an der Schnittstelle zum Stadtteil Riem. Das Haus ist von zahlreichen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen umgeben. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter auch die Riem Arcaden - sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch dem Auto erreichbar. Außerdem sorgen mehrere Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Linien für eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt. Ob sportliche Aktivitäten in der Bezirkssportanlage Trudering, ein Badetag am Riemer See, gesellige Stunden in den umliegenden Restaurants und Biergärten oder erholsame Spaziergänge im Grünen - die nahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

.Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
.Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
.Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Bezirkssportanlage Trudering
.Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U- und S-Bahn-Station Trudering
.Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Riemer Landschaftspark

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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