Kapitalanlage - Hell, modern und grün gelegen - stilvolle 2-Zi.-Whg. mit Ost-Loggia u. Tiefgarage

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 1991 errichteten Mehrfamilienhauses in München-Bogenhausen und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Schreinerarbeiten und einem offenen, zeitgemäßen Wohnkonzept. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essplatz, während die offen angrenzende Küche den Raum harmonisch ergänzt. Die hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche wurde im Zuge der Modernisierung eingebaut und verbleibt in der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter des Wohnbereichs. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die nach Osten ausgerichtete Loggia, die einen schönen Blick in die weitläufigen, parkähnlichen Grünanlagen der Wohnanlage eröffnet. Auch weitere individuell gefertigte Schreinereinbauten sind Bestandteil der Ausstattung und schaffen zusätzlichen Stauraum. Zwischen Flur und Wohnzimmer sorgt eine platzsparende Schiebetür für eine funktionale Verbindung der Bereiche. Das Schlafzimmer ist mit ca. 16 m² großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, zusätzliche Schränke oder einen kleinen Arbeitsbereich. Das modern ausgestattete Bad verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Diele ist mit einer maßgefertigten Garderoben- und Schranklösung ausgestattet und bietet damit bereits im Eingangsbereich praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 5 m² großes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage bietet darüber hinaus einen Fahrradraum, eine Waschküche, einen Kinderspielplatz sowie großzügige Außenanlagen mit Sitzgelegenheiten. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige, parkähnliche Grundstück mit viel Grün, das ein angenehm ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld schafft. Insgesamt verbindet die Wohnung eine modernisierte Ausstattung mit einer funktionalen Raumaufteilung, hochwertigen Einbauten, viel Stauraum und einem attraktiven Außenbereich.

Sonstiges
Besonderheit dieses Immobilienangebots Der Verkäufer wird die Immobilie nach dem Verkauf weiterhin bewohnen. Hierzu wird ein auf 10 Jahre befristeter Mietvertrag abgeschlossen. Während dieser Zeit zahlt der Verkäufer an den Käufer eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.050,00 € zzgl. der umlagefähigen Nebenkosten. Ein vorzeitiger Auszug des Verkäufers ist jederzeit möglich. In diesem Fall endet das Mietverhältnis entsprechend vorzeitig, sodass der Käufer die Immobilie früher selbst nutzen oder neu vermieten kann. Energieausweisdaten Baujahr: 1991 Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 12.05.2028

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen