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Vermietete Erdgeschoss-Wohnung mitten in Neuhausen



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Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
379.000 €
Preis/m²
7.580,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
379.000 €
Preis/m²
7.580,00 €
80637 München - Moosach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EDLPV6UHGN

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

München - Neuhausen

Objekt

Diese Erdgeschosswohnung in Südausrichtung zum Innenhof (ohne Balkon) bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m² und ist aktuell vermietet. Das Objekt wurde 1976 als Massivbau errichtet und ist gepflegt. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein neues Badezimmer mit ebener Dusche. Zu den besonderen Merkmalen gehören eine separate Küche mit Fenster, ein Abstellraum im Flur und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist Teil eines 7-geschossigen Gebäudes und bietet somit eine gute, zentrale Lage mitten in Neuhausen. Seit 2015 ist die Wohnung an die aktuellen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit pro Monat 623,00 Euro netto zzgl. Betriebskosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2025.

Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
379.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7580 €
Hausgeld
268.2€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.476,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104
Gültig bis
2029-11-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-11-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Handtuchheizung

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand mit Laminatböden in Parkettoptik und einer abgehängten Decke im Flur mit Deckenspots. Das Badezimmer mit ebener Dusche, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper wurde vor Kurzem in Eigenleistung der Mieter saniert. Die Elektroverteilung ist derzeit noch Original.
Voraussichtlich wird im Jahr 2026 eine umfangreiche Dachsanierung ausgeführt, welche bereits beschlossen ist. Es stehen für diese Wohnung noch insgesamt 3 Raten an Sonderumlagen für diese Maßnahme in Höhe von insgesamt 3.160,00 Euro aus (3 x 1.052,90).

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in dem belebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg in München, nur rund 3,6 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Verkehrsanbindungen, wie der Straßenbahnhaltestelle, die nur etwa 200 m entfernt ist sowie einer Bushaltestelle und einer Zugstation, die jeweils annähernd 500 m bzw. ca, 1,2 km entfernt sind. In der Umgebung findet man eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Drogeriemärkte und Einkaufszentren, sowie drei Apotheken, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus sind drei Parks, z.B. der Olympiapark in wenigen Gehminuten entfernt, ideal für Naherholung und Entspannung. Das beliebte Dantebad liegt in Gehweite. Die Fachhochschule München ist mit der Tram in nur 3 Stationen erreicht. Im umliegenden Viertel haben sich in letzter Zeit neue Gastronomien angesiedelt und bieten gerade im Sommer ein belebtes, aber trotzdem ruhiges Wohnviertel mitten in der Stadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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