Direkt am Ostpark: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz (Erbpacht)

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage direkt am Ostpark. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen dadurch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet angenehme Tageslichtverhältnisse. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung ist seit längerer Zeit solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 662,00 €. Es handelt sich um einen Erwerb im Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 613,24 €, die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 40 Jahre. Die Balkone der Wohnungseigentümergemeinschaft wurden bereits umfassend saniert. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz (Nr. 47) runden dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabiler Vermietungssituation. Eine Eigennutzung ist grundsätzlich möglich, wobei im Falle des Erwerbs die gesetzlichen Regelungen zur Eigenbedarfskündigung gemäß § 573 BGB zu beachten sind.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 105, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Flughafen: 34.80, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 6.50, Distanz zur Hauptschule: 0.45