AIGNER - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger umlaufender Dachterrasse im Fasangarten

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnlich attraktive, umlaufende Dachterrasse. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 24 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die umlaufende Dachterrasse. Da sie sich über mehrere Seiten der Immobilie erstreckt, entstehen je nach Sonnenstand zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Plätze zum Entspannen, Frühstücken oder für ruhige Abendstunden im Freien. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für die vorhandene Einbauküche sowie zusätzlichen Stauraum. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das größere der beiden Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eines der Zimmer in zwei kleinere Zimmer zu unterteilen und die Wohnung damit noch besser an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Fassadenanstrich, die Erneuerung der Haustüren inklusive Briefkastenanlage sowie die Sanierung der Tiefgarage mit neuem Anstrich und erneuertem Tor. Auch die Wohnung selbst wurde bereits modernisiert: Im Jahr 2010 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem das Badezimmer, die Elektroleitungen, Fliesen und Laminatbeläge erneuert wurden. Bereits 2009 wurden zudem die Fenster ausgetauscht. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 625.000 Euro + 25.000 Euro TG - Stellplatz = 650.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 149,80 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1971

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen