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Erbpacht | Freiwerdende Wohnung mit Süd-Balkon und Blick ins Grüne

Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
4.807,23 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
4.807,23 €
81927 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FBKWBBA1KF

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Objektbeschreibung

Die Wohnanlage steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 301,16 € und wird alle drei Jahre gemäß VPI (Inflation) angepasst. Das Erbbaurecht läuft bis zum 26.03.2072. Bei Ablauf wird eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des Gebäudezeitwerts gezahlt. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung empfängt Sie mit einer einladenden Helligkeit und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Küche. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Süd-Balkon mit Blick auf eine kleine Grünanlage. Auch praktisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Der Flur bietet überraschend viel Stauraum und sorgt für Ordnung und Struktur im Alltag. Die weiteren Zimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passen sich Ihren Bedürfnissen an. Auch die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren umfassend instand gehalten: Die Außenfassade wurde gestrichen, die Tiefgarage saniert und die Dachsanierung kürzlich abgeschlossen. HINWEIS: Diese Wohnung wird im fairen und transparenten LEHMANN HUEBER Kaufangebotsverfahren verkauft: Der genannte Preis von 399.000 € + 22.000 € für den TG-Stellplatz (= 421.000 €) stellt den Mindestgebotspreis dar. Der SOFORTKAUFPREIS beträgt 480.000 € (inkl. TG-Stellplatz). Zu diesem Kaufpreis erfolgt die unverzügliche Annahme des Kaufangebots bei gleichzeitiger Beendigung des Angebotsverfahrens. Dem Verkäufer steht frei, welches Angebot er letztendlich annehmen möchten. Er ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen, sofern der Sofortkaufpreis nicht erreicht ist. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Die Wohnung wird derzeit vom Verkäufer bewohnt und im Herbst frei.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zur besseren Darstellung wurden einzelne Innen- und Außenbilder der Immobilie mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
4.807,23 €
Hausgeld
363.76€
Preishinweis
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
22.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
72.6
Gültig bis
2029-03-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
- Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon
- Vinyl-Böden in den Zimmern
- Steinboden im Flur
- Rollläden an allen Fenstern
- Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss
- Separates Gäste-WC (derzeit als Abstellkammer genutzt)
- Einbauküche aus 2018
- Aufzug
- Duplex-Parker in der TG
- Kellerabteil

- Hausgeld: 343,25 € Whg. + 20,51 € TG-Stellplatz, davon ca. 249,50 € umlagefähig
- Erbbauzins derzeit mtl.: 301,16 €

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Oberföhring. Geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und überwiegend wohnbaulicher Nutzung bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar, u.a. im angrenzenden neu erschlossenen Wohngebiet "Prinz-Eugen-Park".
Die Nähe zur Isar und zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und der Autobahnen unterstreichen die attraktive Lage.

- S-Bahn S8 (Flughafen - Marienplatz - Herrsching): ca. 12 Gehminuten
- Tram 17 (St. Emmeram - Hbf. - Romanplatz/Amalienburgstraße): ca. 3 Gehminuten
- Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ): ca. 3 Gehminuten
- Mehrere Ladenzentren (u.a. Aldi, EDEKA) fußläufig
- Grundschule Regina-Ullmann-Straße: ca. 7 Gehminuten
- Städt. Helen-Keller-Realschule (derzeit in Sanierung): ca. 5 Gehminuten
- Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium (Neubau 2025): ca. 5 Gehminuten
- Luitpold-Gymnasium (Elektrastraße): ca. 15 Minuten (Tram)

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 35 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten
... Flughafen: ca. 40 Minuten

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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