Schwabing: Raritäten-Dachgeschosswohnung in U-Bahnähe

Diese großzügige optionale 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitiges Gestaltungspotenzial. Sie befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Über den anschließenden Flur erschließen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Der großzügige Essbereich geht fließend in das ca. 32 m² große Wohnzimmer über und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet einen praktischen Schnitt. Besonderes Potenzial bietet die Möglichkeit einer Umgestaltung zur 4-Zimmer-Wohnung. Hierbei kann die bisherige Küche als zusätzliches Zimmer genutzt und eine offene Küche in den großzügigen Wohnbereich integriert werden. Dadurch entstehen drei separate Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Kochbereich. Ein entsprechender Grundrissvorschlag veranschaulicht diese mögliche Aufteilung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Waschraum sowie ein TG-Einzelstellplatz. Die Immobilie ist seit 01.06.2014 vermietet: Kaltmiete: 1.150 € Nebenkosten: 250 € TG-Stellplatz: 50 € Gesamtmiete: 1.450 € Kaufpreis: 898.000 € Wohnung + 25.000 € TG-Stellplatz = 923.000 € Hinweis: Die dargestellte 4-Zimmer-Aufteilung ist ein unverbindlicher Gestaltungsvorschlag. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer hinsichtlich baulicher und ggf. genehmigungsrechtlicher Voraussetzungen eigenständig zu prüfen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 88.06 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist C. Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 107,22 m², vermietbare Fläche: 101,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen