Ruhige Lage, viel Platz: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkonen - Jetzt zuschlagen!

Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
499.950 €
Preis/m²
9.802,94 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
499.950 €
Preis/m²
9.802,94 €
80639 München - Neuhausen-Nymphenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FW1ZL4B187

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Objektbeschreibung

Ruhige Eleganz und die unverwechselbare Münchner Lebensqualität vereinen sich in dieser außergewöhnlichen 2-Zimmer-Residenz. Betreten Sie einen Raum, der mit edlem Fischgrätparkett ausgekleidet ist und Ihre Sinne verführt. Zwei Balkone laden dazu ein, die frische Brise und den Blick ins Grüne zu genießen, während die gepflegte Einbauküche Ihnen das Kochen zu einem genussvollen Erlebnis macht. Eingebettet in ein charmantes, kleines Wohnensemble in Obermenzing, finden Sie hier ein wahres Refugium - ein Rückzugsort für anspruchsvolle Stadtmenschen, die das Besondere schätzen.

Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Gesamtfläche: 51,00 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.950,00 €
Preis/m²
9.802,94 €
Hausgeld
292€
Provision
3.57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
156
Gültig bis
2028-01-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Wohnung

Obergeschoss
kleines Achtfamilienhaus
ca. 51 m² Wohnfläche laut Ihren Eckdaten
ca. 5 m² Nutzfläche
separates Schlafzimmer
großzügiger Wohn-/Essbereich
zwei Balkone
separate Küche
gepflegte Einbauküche
Unterbauwaschmaschine inklusive
Echtholzparkett
Fischgrätparkett im Wohnbereich
Badezimmer mit Badewanne
Möglichkeit zum Austausch gegen bodengleiche Dusche
separate Diele
abgeschlossenes Kellerabteil

Wohnhaus

Baujahr/Fertigstellung: 1972
gepflegtes Achtfamilienhaus
neuer Bodenbelag im Hausflur
überschaubare Eigentümergemeinschaft
Gemeinschaftsbereiche im Untergeschoss
Fitnessraum und Sauna ab 2027 vorgesehen

Besonderheiten auf einen Blick

? Ruhige Wohnlage in München-Obermenzing
? Kleines Achtfamilienhaus
? Durchdachter 2-Zimmer-Grundriss
? Großzügiger Wohn-/Essbereich
? Echtholzparkett
? Fischgrätparkett im Wohnbereich
? Zwei Balkone
? Gepflegte Einbauküche inklusive Waschmaschine
? Eigenes abgeschlossenes Kellerabteil
? Renovierung nach Käuferwunsch
? Perspektivisch Sauna & Fitnessraum ab 2027
? Sehr gute Verkehrsanbindung
? Attraktive Wohnlage im Münchner Westen

Lagebeschreibung

Ruhig wohnen, urban verbunden: Obermenzing zählt zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet ein gepflegtes, grünes Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur.

ÖPNV: S-Bahn und Busverbindungen sind schnell erreichbar, ebenso der wichtige Verkehrsknotenpunkt München-Pasing.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld.
Freizeit: Würm, Schloss Blutenburg und zahlreiche Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung.
Verkehr: Gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die A8 und das überregionale Straßennetz.
Flughafen: Der Flughafen München ist über das Münchner Verkehrsnetz und mit dem Auto gut erreichbar.

Fazit: Eine attraktive Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und hervorragender Münchner Infrastruktur - ideal für alle, die stadtnah und dennoch angenehm zurückgezogen wohnen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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