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München an den Isarauen: freie 2,5-Zi.-Whg., großer Loggia im 3. OGm



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Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
569.000 €
Preis/m²
7.794,52 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
569.000 €
Preis/m²
7.794,52 €
81543 München - Untergiesing-Harlaching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GJG8T8IQNG

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Objektbeschreibung

Diese besondere freie 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1962. Die Wohnung und das Haus werden laufend Instandgehalten. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2001 (Ölheizung) und sorgt in der kalten Jahreszeit für eine verlässliche Wärmeversorgung. Die lichtdurchflutete Raumaufteilung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, während zwei Loggien den Blick ins Freie eröffnen und zum Entspannen einladen. Die Wohnlage kombiniert urbanes München mit naher Natur - ideal für alle, die kurze Wege, aber auch ruhige Rückzugsorte schätzen.

Sonstiges
Gleichzeitig mit Ihrer Anfrage haben Sie die Möglichkeit, uns 2-3 Terminvorschläge für eine Besichtigung zu unterbreiten. Wir bemühen uns, Ihre Terminwünsche weitestgehend zu realisieren. Bitte geben Sie uns hierzu im Anfrageformular Ihren Namen und eine Telefonnummer bekannt. Selbstverständlich werden Ihre persönlichen Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben! Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
569.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.794,52 €
Hausgeld
232€
Preishinweis
1 Carportplatz, Kaufpreis: 70,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 50,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
50,00 €
Stellplätze
2
Provision
Käuferprovisionsanteil in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
108.6
Gültig bis
2029-02-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-02-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • WG geeignet
  • teilmöbliert
Diese charmante und helle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage und überzeugt durch ihren schönen Grundriss sowie den besonderen Ausblick ins Grüne und zur Isar. Alle Zimmer blicken in den Isarauen und ins Grün. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur großen Loggia und eröffnet einen herrlichen Blick zur Isar. Auch das freundliche Schlafzimmer bietet diesen attraktiven Ausblick zur Isar und hat einen Zugang zur Loggia. Ein weiteres Zimmer, das von der Diele aus zugänglich ist, eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und blickt ins Grüne.

Die Wohnung verfügt zudem über eine freundliche Diele, eine kleine Abstellkammer, eine Küche mit Fenster und gebrauchte EBK, sowie ein freundliches, weißes Bad/WC mit Wanne und Warmwasserboiler.

Die freundliche Wohnung ist nicht gestrichen und alle Räume haben einen Fertigparkettboden. Das innenliegende Bad wurde bereits modernisiert, ist freundlich und weiß gehalten.

Das gepflegte Haus wurde laufend instandgehalten und macht insgesamt einen ordentlichen Eindruck. Das derzeitige Hausgeld beträgt 232,- € monatlich. Altersbedingt sind mittelfristig jedoch weitere Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten. Die Eigentümergemeinschaft plant perspektivisch eine Umstellung der Heizung auf Fernwärme. Konkrete Beschlüsse liegen hierzu derzeit noch nicht vor; ebenso existieren bislang weder Angebote noch Kostenschätzungen.

Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine ruhig gelegene Immobilie mit Charme, guter Aufteilung und Gestaltungsspielraum suchen.

Zusammenfassung der wichtigsten Details:
-2,5-Zimmer-Wohnung,
-sehr ruhige Lage
-alle Zimmer mit Isarblick
-großzügiges Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Loggia Zugang und Isarblick
-weiteres Zimmer mit Blick ins Grüne
-große Loggia
-Küche mit Fenster und gebrauchte EBK
-Bad/WC mit Wanne und Warmwasserboiler
-kleine Abstellkammer
-gepflegtes und laufend instandgehaltenes Haus
-Hausgeld: 232,- € monatlich

Die Immobilie bietet eine attraktive Basis in ruhiger Lage mit schönem Ausblick und viel Potenzial.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu den Isarauen und dem Flaucher, Münchens beliebtem Treffpunkt an der Isar. Hier finden Sie grüne Uferpromenaden, idyllische Spazierwege und eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
In der Umgebung profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und ÖPNV-Anbindungen sind bequem erreichbar.
Die zentrale Lage gewährleistet schnelle Verbindungen ins Münchner Zentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen (www.muenchen.de/freizeit/flaucher).

Der Flaucher, ein naturschöner Abschnitt der Isar, erstreckt sich von der Brudermühlbrücke bis zur südlichen Stadtgrenze und beeindruckt mit einer Breite von bis zu einem Kilometer.

In den Sommermonaten lädt dieser Bereich zum Entspannen und Grillen an den malerischen Kiesbänken ein. Doch auch im Winter verzaubert der Flaucher (https://www.muenchen.de/freizeit/flaucher) mit seiner verschneiten Kulisse aus Bäumen und Kies. Hier finden Sie wohltuende Entschleunigung mitten im Großstadttrubel.

Besonders beliebt ist die bewaldete Flaucherhalbinsel, die mit einem Spielplatz und einem charmanten Biergarten aufwartet. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Die Isarauen rund um diese Region sind ein bedeutsames Flora- und Fauna-Gebiet. Beim Entspannen am Ufer können Sie das Rauschen des Wassers und den Gesang seltener Vögel erleben. Besonders eindrucksvoll sind die kleinen Inseln in der Nähe der Stauwehranlage, bei den sogenannten "Thalkirchner Überfällen". Hier knickt die Isar nordöstlich ab und bildet an den Wehrschleusen einen malerischen Wasserfall.

Ein Spaziergang über den idyllischen Flauchersteg führt Sie zu den klaren Wasserbecken und den Flussarmen, die diese Gegend zu einem wahren Naturparadies machen.

Diese Immobilie im Herzen der Flaucheranlagen bietet ein reizvolles Umfeld für höchsten Wohnkomfort. Gestalten Sie Ihren Lebensraum nach Ihren individuellen Wünschen und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einem der schönsten Naturgebiete Münchens zu wohnen!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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