Gelegenheit am Südpark: 2-Zi-EG-Wohnung + Terrasse (Sonderumlagen BEREITS BEZAHLT!)

Zum Verkauf steht eine optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die urbanes Leben mit direkter Nähe zur Natur vereint. Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hocheffizienter Grundriss ohne Platzverlust: Ein helles Wohnzimmer (16,61 m²), ein separates Schlafzimmer (7,90 m²), eine abgeschlossene Küche (4,59 m²) sowie ein Tageslicht-Badezimmer (4,31 m²). Das absolute Highlight ist die ca. 14,82 m² große, überdachte Terrasse (zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt), die wettergeschützt ist und einen herrlichen, unverbauten Blick in das viele Grün bietet - Ihr privater Rückzugsort direkt am Südpark. Doppelt attraktiv - für Selbstnutzer und Investoren: 1. Für Eigennutzer (Bezugsfrei ab 01.08.2026): Ideal für Singles oder Paare, die perspektivisch im Grünen und doch stadtnah wohnen möchten. Bis zum Einzug profitieren Sie von den sicheren Mieteinnahmen. 2. Für Kapitalanleger (Top-Rendite): Die Wohnung ist aktuell exzellent vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1.500 € pro Monat (18.000 € p.a.). Bei einem Kaufpreis von 469.000 € (inklusive Tiefgaragen-Stellplatz) erzielen Sie eine starke Bruttomietrendite von ca. 3,84 %. 3. Keine verdeckten Sanierungskosten: Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) führt aktuell umfassende Sanierungsmaßnahmen (u.a. Dachsanierung) durch. Sämtliche hierfür beschlossenen Sonderumlagen von über 15.000 € wurden vom aktuellen Eigentümer bereits vollumfänglich aus Eigenmitteln bezahlt! Sie übernehmen keine Altlasten. 4. Energetisches Aufwertungspotenzial: Die bereits begonnene Dachsanierung zielt darauf ab, die energetische Qualität des Gebäudes (aktueller Energieausweis: Klasse E, 143 kWh/(m²·a)) absehbar und spürbar zu verbessern, was den Wert der Immobilie nachhaltig sichert.

Sonstiges
Wichtige Hinweise & Haftungsausschluss Alle Objektangaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers bzw. den uns vorliegenden Unterlagen (wie Teilungserklärung, Aufmaß und Energieausweis). Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Festlegungen im notariellen Kaufvertrag. Die angegebene Wohnfläche ist eine Circa-Angabe; die Terrasse wurde nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) anteilig berücksichtigt. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Bilder und Grundrisse sind urheberrechtlich geschützt und ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet.

Stichworte
Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Lage im Wohngebiet