Kapitalanlage: Ansprechende 2,5 Zi-Haus-im-Haus/Maisonettewohnung (EG/OG/DG) in kleiner Wohnanlage! 93m² Nutzflächeäche.

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Gelegenheit für KapitalanlegerDie helle nach Süd-West ausgerichtete Wohnung besticht durch Ihren separaten Hauseingang und den innovativen Grundriss mit vielen bodentiefen Fenstern.
Die Wohnung verfügt über einen Haus im Haus Charakter: 2,5-Zimmer Maisonette-Wohnung über 1. Obergeschoss + Dachgeschoss mit eigenem Hauseingang im Erdgeschoss in Bestlage von Trudering!

In ruhiger Lage von Trudering wurden in 2001 auf einem sonnigen Eckgrundstück zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten und Tiefgarage erstellt.

Begünstigt durch die charmanten Einfamilien- und Doppelhäuser in der Umgebung verfügt die attraktive Liegenschaft sowohl über einen „City“- als auch einen Gartenstadt-Charakter.

Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage von Trudering (30er Zone) und ist dennoch bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Etagen:

- Eigener Hauseingang im Erdgeschoss
- Ca. 40 m² großer heller Wohn- und Essbereich (mit Einbauküche im Obergeschoss + Gäste-WC, Balkon
- ein Schlafzimmer (ca. 15 m²) und ein Nebenzimmer/Büro, 1 Bad (mit Dachgaube) im Dachgeschoss, Dachterrasse
- die Nutzfläche beträgt ca. 93 m² (inkl. Balkon u DT je hälftig 2,6m²) = Grundfläche ca. 90 m² / Wohnfläche ca. 80 m²

Das modern ausgestattete Mehrfamilienhaus wurde mit hochwertigen Materialien in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über viele bodentiefe Fenster, welche gewährleisten, dass alle Räume lichtdurchflutet sind.

Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier maximale Nutzung der Wohnflächen und gewährleisten damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl.


Details:Ausstattung:
- Tageslicht- Masterbad im DG (Dachgaube mit seitlichen Verglasungen)
- Gäste-WC im 1. OG
- Einbauküche in zeitlosen Design in weiß mit Spülmaschine, Herd, Cerankochfeld, optisch ansprechende halbrunde Edelstahl-Turmdunstabzugshaube, separate Kühl-Gefrierkombination in Edelstahloptik
- Schiffs-Parkett in WZ, SZ, KZ
- gehobene Ausstattung
- Gegensprechanlage
- eigener Eingang
- Eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Tiefgaragen-Stapelparker (Metallplattform wurde in 2013 erneuert)
- funkgesteuertes Tiefgaragentor
- weiße Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
- Rollläden an der Balkontür im Wohnbereich, an den bodentiefen Flurfenstern und im Nebenzimmer/Büro (manuell bedienbar)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Fliesen im Treppenaufgang, Bad, Gäste-WC in zeitlosem Design (weiß/grau)

Im Wohnzimmer könnte bei Bedarf ein drittes kleines Zimmer abgetrennt werden (sh. Skizze).


Kaufpreis Wohnung 690.000 € zzgl. 19.000 € = Gesamtkaufpreis 709.000 €

Die Wohnung ist derzeit vermietet, so dass sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Es besteht Ausschluss auf Eigenbedarfskündigung.

Das Wohngeld beträgt derzeit 460,00 €, davon sind ca. 250,00 € auf den Mieter umlegbar.
Die Nettomiete für Wohnung und TG-Parker beträgt: 1.423,50 €.
Dies entspricht einer Jahresnettomiete von 17.082 €
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 245 €.

Der solvente und zuverlässige Mieter (Einzelperson 50+) wohnt bereits seit 2006 in der Wohnung und geht sehr pfleglich mit dem Eigentum um.

Ihre Vorteile als zukunftssichere Kapitalanlage:
- Inflationsschutz: Inflation kann den Wert Ihres Geldes erheblich mindern. Der Wert Ihrer Immobilie steigt. Die Höhe des Immobilienkredits nimmt durch die Inflation ab.
- Metropolregion München als zukunftssicherer Standort.
- Künftige Preissteigerungen beim Kauf von Neubauimmobilien.
- vernünftige Vermietung mit derzeit ca. 2,4 Rendite, eine Mieterhöhung ist möglich.
- attraktiver Kaufpreis in der momentanen angespannten Immobiliensituation.

Es fällt keine Käuferprovision an.

Besichtigungen können vorwiegend wochentags im Zeitraum zwischen 10-13 Uhr nach vorheriger Vereinbarung stattfinden.
Besichtigungstermine:Senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage, wir werden uns dann unverzüglich bei Ihnen melden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Stephanie Cariss

Besichtigungen können vorwiegend wochentags im Zeitraum zwischen 10-13 Uhr nach vorheriger Vereinbarung stattfinden.
Trudering gehört zu den luxuriösen und teuersten Wohngegenden in München. Beliebt ist Trudering durch seine Nähe zur Innenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung aber auch durch den ruhigen und gehobenen Wohnort. Die Lage sichert Ihnen eine Top-Investition für die Zukunft.

Umgeben von Stadtvillen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen können Sie unweit der Innenstadt pure Lebensqualität genießen.

Die lebendige und traditionelle Vereinsszene mit Sport-, Trachten- und Musikvereinen tragen zudem einen erheblichen Anteil zu diesem freundlichen und begehrenswerten Charakter Truderings bei. Dieser Umstand macht Trudering heute zu einem typischen Stadtviertel für die obere Mittelschicht Münchens. Dies zeigt auch das überdurchschnittliche Verhältnis von Ärzten, Anwälten, anderen Freiberuflern und Beamten in diesem Bezirk. Die unmittelbare Nähe zur internationalen Münchner Messe verleiht zudem dem Stadtteil ein internationales Flair.

Trudering bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten an, das Perlacher Einkaufsparadies (PEP) und das Einkaufszentrum Riem Arcaden sind eine der größten Einkaufszentren Münchens. Die gute Infrastruktur in Trudering bietet eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten in der Bajuwarenstraße und entlang der Wasserburger Landstraße/Kreillerstraße.

Ein herrliches Panorama für Spaziergänger und Radfahrer bietet der unweit entfernte Riemer Park mit dem Riemer See in Trudering-Riem.

Im Westen von Trudering grenzt Bogenhausen, in der auch das bekannte Golfzentrum München zu finden ist.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Ca. 2 Gehminuten entfernt verkehrt die Buslinie 192 zur U-Bahnstation Quiddestraße (U5, U7, U8); die U-Bahnhaltestelle kann man auch zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichen oder natürlich in ein paar Minuten mit dem Fahrrad. Die Buslinie 139 führt zur S-Bahn Trudering; (S4 und S8). Mit U- oder S-Bahn gelangen Sie in guten 10 Minuten zur Innenstadt.
Mit dem Pkw gelangt man schnell den Mittleren Ring und auf die A8, die A99 und die A94.