Nymphenburg, wo der Schlosspark endet - beginnt Ihr 400 m² Traumgarten

Ein Garten mitten in München. Wohngefühl wie im eigenen Haus. Die großzügige Erdgeschosswohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus vereint auf rund 125 m² Qualität, Ruhe, Charakter und jene besondere Verbindung zwischen Innen und Außen, die in dieser Stadt eine Seltenheit geworden ist. Küche, Wohn- und Essbereich fließen in einem einzigen, lichtdurchfluteten Raum ineinander, der offen und großzügig wirkt. Die bodentiefen Fenster öffnen den gesamten Wohnbereich zum Garten. Das Schlafzimmer liegt vollständig abgeschlossen vom Wohnbereich, mit direktem Zugang ins Grüne. Einliegerwohnung Eine interne Wendeltreppe führt in einen eigenständigen Bereich auf der unteren Ebene - mit separatem Eingang von außen. Ob Pflegepersonal, erwachsene Kinder, Home-Office oder Gästebereich: Diese räumliche Flexibilität ist in München eine echte Rarität. Das Alleinstellungsmerkmal liegt draußen: Ein exklusiv nutzbarer Privatgarten in parkähnlichem Zustand, rund 400 m², Süd-Ost-Ausrichtung. Merkmale: - Erstklassige Lage in München-Nymphenburg, fußläufig zum Schlosspark - fußläufig zum Schloss Nymphenburg - Massivbauweise - Ruhiges, gepflegtes Vier-Parteien-Haus - Maisonette über Erdgeschoss + Untergeschoss - Einliegerwohnung - Exklusiv nutzbarer Garten ca. 400 m² mit Süd-Ost-Ausrichtung - Direkter Gartenzugang vom Wohn- und Schlafbereich - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern - Fußbodenheizung in allen Räumen - Antiker Schwarzwälder Stubenofen aus dem Jahr 1850 - Luxuriöses Masterbad mit Wanne und Dusche - Gaszentralheizung - Energieausweis Klasse D - Rollläden im EG - Tiefgaragenstellplatz | zzgl. 30.000 €

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Nutzfläche: 34,22 m², Gesamtfläche: 158,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen