Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung - Tiefgarage, ruhige Lage und Top-Anbindung in Milbertshofen

Privatverkauf, ohne Provision, keine Anfragen von Maklern erwünscht.

Diese aufwändig renovierte und vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung befindet sich in völlig ruhiger, grüner Lage von Milbertshofen im Hochparterre eines Rückgebäudes in Ziegelbauweise - frei von Straßenlärm. Dadurch bietet sie die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Anbindung an das Stadtzentrum mit hervorragender Infrastruktur in der direkten Umgebung. Auf 54m² Wohnfläche mit gut nutzbarem Grundriss bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles und Paare, oder als WG. Zwei optimal integrierte Einbauschränke schaffen reichlich unauffälligen Stauraum. Sowohl die Küche, als auch die beiden Wohnräume werden durch große Fenster angenehm hell mit Tageslicht versorgt. Ein französischer Balkon mit Südausrichtung ergänzt die Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für ein kleines Kräuterbeet und frische Luft.

Aus den letzten 3 Jahren ergibt sich ein durchschnittlicher Energiebedarf für die Heizung von knapp 55 kWh/(m²*a). Die Verbrauchsabrechnungen dafür sowie der Energieausweis für das Gebäude liegen bei der Besichtigung vor.

Der großzügige Innenhof darf mit seinen Sitzgelegenheiten flexibel mitbenutzt werden. Noch mehr Privatsphäre bietet der zusätzliche Garten hinter dem Haus, welcher ebenfalls genutzt werden darf - ideal zum Entspannen oder Grillen. Der Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) ist direkt aus dem Treppenhaus erreichbar und mit einer eigenen Wallbox inkl. Netzwerkanbindung für komfortables Laden ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

--- Lage ---

Die Wohnung befindet sich in einer perfekten Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Die U-Bahn-Station Frankfurter Ring (U2) ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar – von dort sind es ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof oder zum Marienplatz. Auch Garching-Forschungszentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Rossmann, dm) liegen fußläufig in unmittelbarer Umgebung und werden durch viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf ergänzt.

Über den Frankfurter Ring, den Mittleren Ring und die A9 ergibt sich auch mit dem Auto eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Bis nach Garching-Forschungszentrum dauert es lediglich 15 Minuten. Selbst der Flughafen ist in unter 25 Minuten erreichbar.

--- Sonstiges ---

Für modernen Wohnkomfort sorgen flüsterleise elektrische Rollläden mit Smart-Home-Anbindung und intelligente Heizkörperthermostate. Technisch bleiben durch den Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s sowie die Netzwerkverkabelung im Flur und den beiden Wohnräumen ebenfalls keine Wünsche offen.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren vollumfänglich saniert und durchdacht modernisiert:

- Einbauküche mit praktischem Bartisch (2015)

- Neue Vinyl- und Laminatböden in allen Räumen (2015)

- Heizkörper lackiert (2015)

- Modernisierte, flexibel nutzbare Einbauschränke (2016)

- Elektrik im Kellerabteil installiert (2017)

- Neue Innentüren (2018)

- Neues Bad mit großzügiger Dusche (2020)

- Neue Fenster inkl. elektrischen Rollläden (2020)

- Wohnungselektrik erneuert (2020)

- Wallbox am TG-Stellplatz (2023)

Gemeinschaftlich genutzte Ausstattung

- Wasch- und Trockenraum im Kelle

- Überdachte Fahrradstellplätze im Durchgang zum Rückgebäude

- Zusätzlicher, abgeschlossener Fahrradabstellraum

Die Wohnung wird aktuell eigenbewohnt und ist voraussichtlich ab Juli 2026 bezugsfrei. Dadurch sind Besichtigungstermine problemlos möglich und sie ist sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung optimal geeignet.

k.A.