Kernsanierte helle 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon in Perlach! Bezugs-und provisionsfrei!

Perlach, 81737 München, Kaufpreis: 725.900 € (8.440€/qm), 3,5 Zimmer, 86 qm

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit großzügiger Grünanlage aus dem Jahr 1974 und wurde zuletzt 2020/22 fachgerecht und vollständig kernsaniert und im Mai 2026 renoviert. Sie liegt in München-Perlach, einem familienfreundlichen Stadtteil mit sehr guter Nahversorgung und Anbindung. Zur Ausstattung gehören eine neue Küche, kernsanierte Bäder mit Einbauschränken, elektrische Jalousien, Keller mit Tageslicht und Tiefgarage.

Baujahr - 1974

Kernsanierung - 2020/22 (Elektro, Wasserrohre, Fenster)

Objektzustand - gepflegt

Ausstattung - gehoben

Nutzung - Eigennutzung

Heizungsart - Zentralheizung/Fernwärme

Energieausweis - 91 C, gültig bis 2028

Instandhaltungsrücklagen - 1.600.000 Euro

Nebenkosten - 430 Euro

Tiefgarage - 25.000 Euro

Die attraktive Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur nachhaltigen Kapitalanlage. Die Hochparterrewohnung befindet sich in einem gepflegten sechsgeschossigen Mehrfamilienhaus und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 86 qm. Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 112 Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight der Anlage ist die ruhige und erholsame Umgebung, sowie die großzügig angelegte Grünanlage.

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen Zustand und umfasst insgesamt drei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles eingnen.

Mai 2026 wurde die Wohnung renoviert. Zuvor wurde 2020/22 eine Kernsanierung der Elektro- und Wasserinstallation durchgeführt (Elektroleitungen für Waschmaschine und Elektrogeräte; Wasser- und Abwasserleitungen). Der Boden wurde erneuert (Estrich, Ausgleichsmasse, Vinyl-Designboden) und dreifachverglaste Aluminiumfenster der Firma Gugelfuss mit elektrischen Jalousien eingebaut, 2023 eine hochwertige Einbauküche motiert, 2008 wurde die gesamte Anlage durch die Eigentümergemeinschaft saniert.

Bereits beim Betreten überzeugt das Objekt durch seinen modernen Zustand. Vom Flur aus sind sämtliche Räume erreichbar. Der geräumige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großzügige Fensterfront nach Südwesten, sorgt somit für viel Tageslicht und bietet einen direkten Zugang zum Balkon - Platz für Sonne, Ruhe und entspannte Stunden im Freien.

Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet ausreichend Platz und Komfort. Sie ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Möglichkeit Waschmaschine und Trockner elegant unterzubringen.

Besonders hervorzuheben sind die offenen Räume mit hochwertigem Vinyl-Design-Boden, und den Stuckleisten an der Decke.

Bei der Kernsanierung der Nasszellen konnten zwei vollständige Bäder realisiert werden. Das große Bad verfügt über eine Badewanne, leises WC, Bidet und Einbauschränke, während das zweite Bad über einen breiten barrierefreien Zugang zur Dusche verfügt und ein leises WC und einen Einbauschrank hat.

Im Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer wird man mit einem Blick auf eine üppige Grünanlage geweckt. Die Straße hinter der Grünanlage ist ruhig und bietet zusätzliche Stellplätze.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Es gibt einen Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum. Seit vielen Jahren wird die private Anlage mit ihren Gebäuden von einem zuverlässigen Hausmeister betreut. Eine errechnete Gesamtnettokaltmiete läge bei ca. 21,38 €/qm (=1.838 €) - Stand 2026

- Attraktive Lage im Münchner Südosten

- Familienfreundliches Wohnen mit zwei Spielplätzen auf im Innenhof, Kindergärten und Schulen

- fußläufig erreichbarer Einkaufsmöglichkeiten im PEP, Perlach Plaza, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Postfiliale, Bankfilialen in maximal 400m Entfernung

- mit U5 ist man in 15 min. in die Stadtmitte, Autobahn A8 ist in 10 Minuten erreichbar

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k.A.