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Modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und idealer Anbindung an den ÖPNV



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Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
392.000 €
Preis/m²
7.840,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
392.000 €
Preis/m²
7.840,00 €
81547 München - Untergiesing-Harlaching
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JVMVXIBZFR

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Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch einen sehr guten Grundriss aus. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 50 m² und umfasst ein bestens geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit anschließendem Kochbereich, ein Schlafzimmer mit praktischen Stellflächen sowie ein Bad. Ein Ostbalkon ergänzt die Räumlichkeiten und eröffnet einen einladenden Freiraum. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses Stadtdomizil perfekt. Im Untergeschoss des Gebäudes steht der Hausgemeinschaft eine Sauna samt Dusche und Ruheraum zur Verfügung. Hervorzuheben ist die ruhige Lage der Wohnung in einem gepflegten Wohnviertel. Zu Fuß gelangt man schnell zum Isarhochufer und zum Trainingsgelände des FC Bayern an der Säbener Straße. Mit einer nur wenige Schritte entfernten Tram-Haltestelle und der ebenfalls fußläufig erreichbaren U-Bahnhaltestelle "Wettersteinplatz" ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz, dieser kostet 15.000 Euro.

Sonstiges
Verkauf im Alleinauftrag. Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Kauf angebotenen 2-Zimmer-Wohnung. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit. Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V. Interne Objekt-ID: 405-6869

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
392.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.840,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
142
Gültig bis
2028-04-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-11-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
- Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen das Bad)
- Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, schmalem Geschirrspüler und optional zu übernehmender, freistehender Kühl-Gefrier-Kombination
- Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, großem Wandspiegel, WC und Handtuchheizkörper
- Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast
- Manuelle Rollläden
- Deckenintegrierte Vorhangschienen
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Ostbalkon mit Steckdose
- Gegensprechanlage
- Unterer Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftliche Sauna mit Dusche und Ruheraum im Untergeschoss
- Optional kann ein Kleiderschrank im Schlafzimmer übernommen werden

Lagebeschreibung

Harlaching zählt zu den besonders gesuchten Wohnlagen im Münchner Süden mit hohem Erholungswert. Zur Entspannung und Freizeitgestaltung laden das nahe Isarhochufer mit Spazier- und Radwegen, der Perlacher Forst, der Hinterbrühler See, das Naturbad Maria Einsiedel und die Golfanlage Thalkirchen ein. Ausgezeichnete Lokale wie den Gutshof Menterschwaige mit stimmungsvollem Biergarten und die Antica Trattoria Nuova findet man in der idyllischen Menterschwaige. Zum Biergarten am Flaucher sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad. Darüber hinaus ist Harlaching ein perfekter Ausgangspunkt in Richtung Süden zu den schönsten Wander- und Skiregionen Deutschlands. Über die A95 gelangt man zügig nach Garmisch-Partenkirchen, während die A8 zum Tegernsee und ins Chiemgau führt.

Die zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt eingebettet in ein gepflegtes, grünes und ruhiges Wohnviertel. Hervorzuheben ist neben der ausgezeichneten Anbindung an den ÖPNV (Tram-Haltestelle "Kurzstraße" nur einige Schritte entfernt, 800 Meter bis zur U-Bahnstation "Wettersteinplatz") die Laufnähe zur renommierten Schön-Klinik und zum Trainingsgelände des 1. FC Bayern an der Säbener Straße.

Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:
- Entfernung zur Straßenbahn "Kurzstraße" (25, N27) ca. fünf Gehminuten
- Entfernung zur U-Bahn-Station "Wettersteinplatz" (U1) ca. zwei Fahrminuten mit der Tram ab "Kurzstraße"
- Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 8 Fahrminuten mit der U-Bahn (U1) ab "Wettersteinplatz"
- Entfernung zum Flughafen München ca. 41 Fahrminuten mit dem Auto über die B2R und A9

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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