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Charmante 2-Zimmerwohnung trifft auf attraktive Einkaufsmöglichkeiten



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Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
6.333,33 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
6.333,33 €
80997 München - Allach-Untermenzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L7R7P774WN

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Objektbeschreibung

Die ca. 63 m² große Wohnung aus dem Jahr 1985 präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Der gut geschnittene Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und schafft dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Sie werden gerne hier wohnen! Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung bietet eine komfortable Größe und einen direkten Zugang zur windgeschützten Loggia - ideal für ein Frühstück in der Morgensonne. Harmonisch und elegant fügt sich das modernisierte Badezimmer in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Sie kochen gerne? Prima, denn die Küche ist funktional geplant, gut gepflegt und bietet Ihnen ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Wohnzimmer überzeugt durch seinen gut möblierbaren Schnitt sowie durch den unverbaubaren Westblick, der besonders in den Abendstunden für eine schöne Atmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Süd/West Terrasse, die bei schönem Wetter vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnanlage selbst wurde laufend instandgehalten: Der Aufzug wurde vor wenigen Jahren erneuert, ebenso wurde die Tiefgarage saniert. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken. Ergänzt wird das Angebot durch ein großes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Sonstiges
Die Wohnung ist vollständig geräumt, die Möblierung im Schlafzimmer sowie Wohnzimmer sind Musterbeispiele für einen möglichen Einrichtungsstil. Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ist Teil des Angebotes. Wir besichtigen gerne einzeln und nach vorheriger Absprache mit Ihnen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Pascal Baur, Immobilienmakler (IHK) Tel.0160-94103421 [email protected] Werner Baur, Immobilienmakler (IHK) Tel.0171-7389600 [email protected]

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.333,33 €
Hausgeld
350€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
118.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-09-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
Warum diese Wohnung genau das richtige für Sie ist:

- Edeka, Bäcker, Metzger und eine Apotheke befinden sich DIREKT vor der Haustüre
- Zahnarztpraxis im Haus
- Praktischer und gut nutzbarer Grundriss
- Allgemein sehr guter Zustand der Wohnung
- Das Schlafzimmer Richtung Osten ist ruhig und abgeschirmt mit einer gut nutzbaren Größe
- Frühstücksloggia mit direkter Verbindung zum Schlafzimmer
- Das Bad wurde auf einen modernen Stand umgebaut
- Schlafen und Wohnen sind räumlich schön voneinander getrennt
- Die Küche ist durchdacht und sehr gepflegt, sie hat eine praktische, gut nutzbare Größe
- Das Wohnzimmer hat einen schönen Schnitt und einen wunderschönen, unverbaubaren Blick nach Westen
- Hochwertige Textilscreens von der Firma ROMA im Wohnzimmer
- Die Terrasse ist mit 20m² sehr groß und bei gutem Wetter sehr schön nutzbar
- Der Aufzug wurde vor 3 Jahren erneuert
- Die Tiefgarage wurde auch schon saniert
- Eigener Tiefgaragenstellplatz, damit das Auto wettergeschützt geparkt werden kann
- Als zusätzlicher Lagerraum dient ein eigenes Kellerabteil
- Wasch und Trocknungsraum für die Bewohner

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Stadtlage im beliebten Stadtbezirk Allach-Untermenzing in München, einem der traditionsreichen und zugleich urban gewachsenen Stadtteile im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt.

Highlight: Direkt vor der Haustüre befindet sich ein Edeka-Supermarkt, die Bäckerei Bachmeier sowie Angerloh-Apotheke, in welchen Sie in UNMITTELBARSTER NÄHE sehr schnell und unkompliziert Ihre Einkäufe erledigen können. Ebenfalls befindet sich eine Zahnarztpraxis im Haus.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung aus und bildet eine wichtige Verbindung zwischen den Stadtteilen Moosach und Untermenzing. Die Umgebung verbindet dabei städtisches Leben mit wohnlicher Ruhe: Neben dem Einkaufsangebot vor der Haustüre befinden sich weitere zahlreiche lokale Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Nahversorgungseinrichtungen direkt im Quartier.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe gut erreichbar, mit mehreren Buslinien (160-164) und den S-Bahn-Stationen wie die S2 München Allach sowie München Untermenzing, die eine schnelle Anbindung ins Zentrum und darüber hinaus gewährleisten.

Die Lage besticht zudem durch ihre grüne Umgebung und Freizeitqualität: In unmittelbarer Nähe laden Parkanlagen wie der Pasinger Stadtpark oder der Nymphenburger Schlosspark, sowie weitere naturnahe Grünflächen und kleinere Naherholungsgebiete zum Spazieren oder Aktivsein ein - typisch für Allach-Untermenzing, wo urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung harmonisch aufeinandertreffen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus komfortabler Nahversorgung, sehr guten Verkehrsanbindungen und hoher Wohnqualität - ideal für alle, die das urbane Leben Münchens mit einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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