3-Zimmer-Gartenwohnung inkl. Hobbyraum und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage von Lochhausen

Die angebotene Drei-Zimmer-Gartenwohnung inklusive eines im Untergeschoss gelegenen Hobbyraums befindet sich in ruhiger Wohnlage in zweiter Reihe. Sie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 mit insgesamt fünf Wohneinheiten in solider Massivbauweise. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer Terrasse mit Nordostausrichtung, während sich der großzügige Wohn- und Essbereich zur sonnigen Südterrasse öffnet und so eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen sowie der großzügige Garten, der Ihnen exklusiv als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet. Über eine elegante gewendelte Treppe ist die Wohnebene mit dem Souterrain verbunden. Hier befindet sich ein beheizter Hobbyraum, der sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen geschützten Fahrradabstellbereich sowie einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum mit Münzgerät.

Sonstiges
Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung: 2025 ° Sanierung der Tiefgarage 2018 ° Fassadenanstrich Sanierungen durch Eigentümer 2026 ° Gesamte Wohnung umfassend gestrichen ° UG: Ergänzung der Dämmung (ca. 50 mm) sowie Anarbeitung des Estrichs (ca. 50 mm) an den Bestand 2025 ° UG: Beton-Wandanschluss freigelegt, Bewehrung im Sockel von Rost befreit, gereinigt und anschließend zweimal mit Korrosionsschutz gestrichen sowie verspachtelt 2024 ° Fenster-Gurtwickler und Rollladendeckel ausgetauscht ° Terrasse verfugt, Bäume geschnitten Hausgeld: 350,00 € Rücklagen gesamt : Stand 16.04.2026 148.000,00 € Rücklagen anteilig: Stand: 16.04.2026 43.760,64 € Hat unsere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal und melde mich zeitnah bei Ihnen. Razie Curri

Stichworte
Nutzfläche: 29,07 m², Gesamtfläche: 116,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,82 m², Kellerfläche: 6,32 m², 3 Etagen