BESTLAGE SOLLN: Sonnige 2-Zi.-ETW mit Terrasse u. Privat-Garten, ruhige Südlage

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
650.000 €
Preis/m²
8.125,00 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
650.000 €
Preis/m²
8.125,00 €
81479 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M3QQBXCN5X

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Objektbeschreibung

Wir bieten diese wunderschöne ETW im Alleinauftrag an:

- 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Südlage

- ETW frei zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage

- Wohnung mit Terrasse und uneinsehbarem Garten

- Der Garten ist zur alleinigen Nutzung und von der Nachbarschaft abgegrenzt

- S-Bahnhof nur 700 m entfernt

- Geräumige Wohnküche mit großem Fenster

- Helle ETW mit großem Wohn-Esszimme

- Baujahr 1990, laufend instandgehalten

- Moderne Einbauküche inklusive

- Wohnung auf 2 Ebenen, EG und helles Souterrain

- Schöne, neue Süd-Terrasse

- Gepflegtes Objekt mit nur 16 Einheiten in Massiv-Bauweise

- Großer Stellplatz in der TG, auch SUV-geeignet

Wohn - Nutzflächen:

----------------------------------------

Wohnen, Essen: ca. 33,21 qm

Küche: ca. 11,54 qm

Bad: ca. 4,20 qm

Schlafen, Hobby, UG: ca. 25,80 qm

Süd-Terrasse (50 % aus 10,80 qm): ca. 5,40 qm

Summe: ca. 80,15 qm

Sonstiges, Besichtigung
BITTE BEACHTEN:
---------------------------------

Bei Interesse schreiben Sie uns bitte mit kompletter Adressangabe über den Kontakt-Button hier. Wir übersenden Ihnen dann ein vollständiges Exposé.

Besichtigungen erfolgen als Einzel-Besichtigungen nach Exposé-Versand.
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Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
650.000,00 €
Preis/m²
8.125,00 €
Hausgeld
330€
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
Maklerprovision: 1,79 % vom notariellen Kaufpreis, inkl. 19 % MWST. Hinweis: Eine Provision fällt nur an, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.
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Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
159.9
Gültig bis
2029-04-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-04-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Großzügiger Wohnbereich nach Süden- Geschützt liegender Garten, neu angelegte Terrasse- Weiße Holzfenster, 2-fach, isolierverglast- Hell gefliestes Bad mit Dusche- Küche mit großem Fenster, Einbauküche mit hochwertigen Geräten inklusive- Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl- Gefrier- Kombi- Praktische Küchenbar mit zwei Essplätzen in der Küche- Das wohnliche Souterrain hat ein großes Fenster und viel Licht durch die Anböschung- Mit dem Bett im UG haben Sie auch an heißen Sommertagen ein gut temperiertes SchlafzimmerDetails zur Heizung und zum Energieausweis:------------------------------------------------------------------ Neue Gas-Zentralheizung mit Brenner von 2025- Der Energieausweis (Werte s.o.) wurde vor Erneuerung der Heizungsanlage erstellt- Die Werte im Energieausweis dürften zukünftig deutlich besser sein, da die neue Heizungsanlage sparsamer arbeitet.

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt in einem der besten Münchner Stadtteile, in Alt-Solln.- Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, der Diefenbachstr.- In der direkten Umgebung finden Sie eine Villen-Bebauung mit viel Grün- Zur S-Bahn-Haltestelle sind es vom Objekt aus nur ca. 8 Gehminuten- S-Bahn-Fahrzeit von der Haltestelle Solln zur Stadtmitte: ca. 15 Minuten- Mit dem Fahrrad sind Sie in 8 bis 10 Minuten an der Isar- Ein Radweg quer durch die Stadt führt direkt an der Isar entlang- Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und attraktive Cafés liegen in Solln, direkt in der Nähe- Auch Biergärten, wie die „Waldwirtschaft“ befinden sich hier im Münchner Süden- KFZ-Anbindung: In 10 - 12 Minuten ist man auf dem Mittleren Ring- Aufgrund der zentralen Lage ist auch eine sichere und rentable Vermietbarkeit gegeben

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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