Eigennutzer aufgepasst: Leerstehende Wohnung mit Südterrasse, Garten und TG-Stellplatz (U4-Nähe)

Diese Eigentumswohnung richtet sich an Menschen, die eine gut angebundene Münchner Stadtwohnung suchen, aber dabei Wert auf Licht, Außenbereich, Ruhe und Alltagkomfort legen. Die Kombination aus Südterrasse, Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht, großzügigem Wohn-/Essbereich und sofortiger Verfügbarkeit macht die Wohnung besonders für Eigennutzer interessant. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1980 errichteten Wohngebäudes und verfügt über ca. 75,72 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine ca. 13,40 m² große Terrasse, die hälftig in die Wohnfläche eingerechnet ist. Die Gesamtfläche inklusive Terrasse beträgt ca. 82,42 m². Der Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 30,24 m² große Wohn-/Essbereich. Durch seine Größe lässt er sich angenehm möblieren und bietet Platz für Wohnen, Essen und je nach Bedarf auch eine zusätzliche Arbeits- oder Lesezone. Die großen Fensterflächen und die Südausrichtung sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Blick zur Terrasse und zum kleinen Gartenanteil. Die Südterrasse wurde nachträglich mit Natursteinfliesen saniert und verfügt über einen eigenen Wasseranschluss und Stromanschluss. Eine hochwertige Markilux-Markise ist vorhanden und lässt sich sowohl horizontal als auch vertikal ausfahren. Dadurch entsteht im Sommer ein geschützter Platz im Freien - mit Sonnen-, Sicht- und Wetterschutz im alltagstauglichen Rahmen. Der Grünbereich vor der Terrasse ist durch verschiedene Bepflanzungen geprägt, darunter unter anderem Flieder, Pfingstrosen, Rose, Wacholder und Zypresse. Er eignet sich weniger als großer Familiengarten, dafür umso mehr als grüner Rückzugsbereich für Frühstück, Lesen, Pflanzenpflege oder entspannte Sommerabende. Die separate Küche ist älteren Baujahres, befindet sich jedoch in gepflegtem Zustand. Sie kann je nach Anspruch zunächst weiter genutzt oder später durch eine neue Wunschküche ersetzt werden. Gerade für Eigennutzer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, die Wohnung Schritt für Schritt an den eigenen Geschmack anzupassen. Das Schlafzimmer umfasst ca. 14,00 m² und bietet eine gut nutzbare Größe. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine Diele, einen kleinen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC beziehungsweise Duschbad. Das kleinere Duschbad wurde modernisiert und verfügt über dunkle Fliesen, eine erneuerte Toilette, eine kleine Waschschale, einen großen Handtuchheizkörper sowie eine geräumige Dusche mit Glasschiebetür. Das Hauptbad ist funktional und wurde teilweise modernisiert. Die Böden bestehen aus teilweise modernisierten Fliesen und Parkett. Alle Fenster sind zweifachverglast und mit Außenrollläden ausgestattet. Die Wohnungseingangstüre stammt von den Markenherstellern Winkhaus und Topic und verfügt über eine RC2-Klassifizierung. Dies bietet eine erhöhte Einbruchhemmung und verbessert zugleich das Sicherheitsgefühl im Alltag. Zur Wohnung gehören ein normaler Tiefgaragenstellplatz sowie ein großes, trockenes Kellerabteil mit Metallvergitterung. Im Gebäude stehen außerdem ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Miele-Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über Fernwärme, eine vorhandene Außendämmung sowie einen Aufzug. Zusätzlich ist eine Biocat-Anlage vorhanden. Nach aktuellem Informationsstand sind Wallboxen in der Wohnanlage geplant. Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten. Laut Beschlusssammlung wurden unter anderem umfangreiche Maßnahmen an Dach- und Terrassenbereichen, Fassade, Fenstern/Fensterelementen sowie zuletzt an der Tiefgarage beschlossen bzw. dokumentiert. Dies unterstreicht die fortlaufende Pflege und den Werterhalt der Anlage. Interessenten erhalten von uns selbstverständlich alle relevanten Objektunterlagen zur weiteren Prüfung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive, helle und gut nutzbare Stadtwohnung mit besonderem Schwerpunkt auf Außenbereich, Lage und sofortiger Verfügbarkeit. Sie bietet eine gepflegte Grundlage mit einzelnen Modernisierungsmöglichkeiten, ohne den Charakter eines umfassenden Sanierungsobjekts zu haben.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,40 m², Bundesland: Bayern