Townhouse-Flair an der Isar. Klasse und Ästhetik PUR.

Die denkmalgeschützte Wohnung wurde während der letzten drei Jahre umfassend und sorgfältig in Abstimmung mit der Denkmalbehörde kernsaniert und von dem renommierten Innenarchitekturbüro Eham vollständig mit höchstem Anspruch an Design, Technik und Qualität ausgestattet. Klassische Altbauästhetik wie ca. 3,60?m hohe Decken mit originalgetreu gefertigtem Wangenstuck und maßgefertigte Einbauten aus Raucheiche und Lack wurden bis ins kleinste Detail durchdacht und handwerklich perfekt umgesetzt. Der separate, hochwertig ausgeführte Eingang verleiht der Wohnung den Charakter eines eigenen Hauses - mitten in der Stadt. Bereits im eleganten Entree mit historischem Lüster sticht die Extravaganz der Wohnung ins Auge. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Design-Küche und imposantem Kamin öffnet sich zur Südterrasse mit idyllischem Garten. Drei Zimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein Gäste-WC mit ausgefallenem Dekor stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Der Masterbereich befindet sich komplett separat im linken Flügel der Wohnung und bietet ein sehr großes Bad mit edler Ausstattung und Biosauna sowie einen geräumigen Ankleidebereich. Ein mit Einbauschränken vollausgestatteter Abstellraum sowie der direkte Zugang zum Vollgeschosskeller und zur Tiefgarage mit Duplex-Stellplatz und eigener Wallbox unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Diese exklusive Gartenwohnung ist eine absolute Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt. Sie verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Funktionalität, diskretem Luxus und außergewöhnlichem Design. Der private Haus-im-Haus-Charakter, die hochwertige Ausstattung und die zentrale, gleichzeitig ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem echten Unikat.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2024