TRUDERING / geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne

In absolut ruhiger Wohnlage präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Individualisten oder Kapitalanleger mit Sinn für Potenzial. Große Dachflächenfenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und lassen die Räume zu jeder Tageszeit angenehm wirken. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden in der Abendsonne zu genießen und den Blick über die umliegenden Grünflächen schweifen zu lassen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier viel Raum für individuelle Gestaltungsideen vorhanden ist. Herzstück der Immobilie ist der beeindruckende, rund 43,5 m² große Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. In den Wohnbereich integriert ist der offene Küchenbereich, der eine moderne und kommunikative Wohnsituation ermöglicht. Etwas speziell ist die im Wohnbereich integrierte Eckbadewanne, die der Wohnung eine individuelle Note verleiht. Diverse Einbauschränke sorgen für praktischen Stauraum und nutzen die Gegebenheiten des Dachgeschosses optimal aus. Der separate Schlafbereich verfügt über eine Größe von mehr als 18 m² und bietet damit ausreichend Platz für ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Duschbad. Vom Schlafbereich aus gelangen Sie auf den knapp 5 m² großen Westbalkon. Hier genießen Sie eine herrlich ruhige Atmosphäre sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere der vorhandene Teppichboden sollte erneuert werden, wodurch sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Wohnräume ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Zum Angebot gehören darüber hinaus ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, das gemeinsam mit der Nachbarwohnung genutzt wird. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Zu beachten ist, dass die Stromversorgung derzeit über die Nachbarwohnung abgerechnet wird. Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. Nebenkostenabrechnung 2026 auf € 424,-- monatlich: + umlagefähige Kosten: € 265,-- + nicht umlagefähige Kosten: € 65,-- + Rücklagen: € 94,-- Diese Dachgeschosswohnung verbindet eine außergewöhnliche Raumgestaltung mit einer begehrten, ruhigen Wohnlage und einem herrlichen Blick ins Grüne. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen