Sofort beziehbare 2-Zi.-Whg. mit Balkon und TG

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
410.000 €
Preis/m²
7.454,55 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
410.000 €
Preis/m²
7.454,55 €
81671 München - Berg Am Laim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P51NNKLV5I

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Objektbeschreibung

In einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage von Berg am Laim erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung, die sofort bezugsfertig ist und sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Auf einer Wohnfläche von ca.?54,65?m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept: ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Einbauküche inklusive aller Geräte sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der praktische Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - perfekt, um den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre, während der kürzlich (2025) erneuerte Personenaufzug einen altersgerechten Zugang zum 1. Obergeschoss garantiert. Ein praktischer Abstellbereich im Keller, ein großer Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Stauraum und sichere Parkmöglichkeiten. Im Innenhof steht zudem ein Kinderspielplatz zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und die solide Ausstattung - Sie können also sofort einziehen und sich wohlfühlen, ohne Renovierungsaufwand. Auch energetisch wurde bereits in die Wohnung investiert. So wurden 2012 dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie 2016 die Gas-Zentralheizung erneuert. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung - Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie.

Sonstiges
Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016
Verfügbar ab 2026-05-28T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-05-28T22:00:00.000Z
Kaufpreis
410.000,00 €
Preis/m²
7.454,55 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
83.8
Gültig bis
2034-07-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, ist mit rund 1,5 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns und eine der am dichtesten bevölkerten Städte Deutschlands. Sie gilt als ein Zentrum der Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien und bietet eine Vielzahl an Attraktionen und Möglichkeiten. Im Stadtteil Berg am Laim, nur rund 2,9 Kilometer östlich vom Stadtzentrum, befindet sich diese attraktive Etagenwohnung, die ein städtisches Flair bietet.

Die ruhige Lage von Berg am Laim bietet Ihnen gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen können: Ruhe und Komfort im Wohnumfeld sowie eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben.

Die Wohnung ist optimal an das Verkehrssystem angebunden. In weniger als zehn Gehminuten ist der Ostbahnhof erreichbar, der Leuchtenbergring, ist etwa 600 Meter entfernt und die Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur rund 300 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt München-Steinhausen an der A 94 ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Ein Edeka, ein Lidl, das Asia Center, die Bäckerei Wimmer, die Drogeriemärkte dm und Rossmann sowie ein Einkaufszentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Baumarkt Dictum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Bildungseinrichtungen wie eine Universität, eine Schule und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie drei Kindergärten. Für die Gesundheit sorgen eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Drei Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die kulinarischen Möglichkeiten sind vielfältig. Ein Restaurant ist direkt vor der Haustür, ein Café ist fußläufig erreichbar. Für das Nachtleben bieten sich eine Bar und eine Kneipe in wenigen Gehminuten Entfernung an.

Freizeitaktivitäten können in den nahegelegenen Parks und auch im Werksviertel nachgegangen werden, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für Sportbegeisterte gibt es die Boulderwelt München Ost, diverse Fitnesstudios und Freizeiteinrichtungen, die alle fußläufig erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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