ELVIRA, Neuhausen/Nymphenburg - Traumhafte Loftwohnung mit wunderschöner Dachterrasse!

Schon der Weg in diese außergewöhnliche Wohnung führt durch ein wunderschönes Altbau-Treppenhaus, das den besonderen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Im ausgebauten Dachgeschoss angekommen, eröffnet sich ein Wohngefühl voller Großzügigkeit, Licht und Weite - ein Ort der Freiheit, Gelassenheit und besonderen Atmosphäre. Der traumhaft große Wohn- und Essbereich begeistert mit einem repräsentativen Entrée und einem außergewöhnlichen Lichtambiente. Edle Einbauten im Eingangsbereich sorgen für Klarheit, Ordnung und eine elegante Struktur. Die schöne offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnraum ein und schafft ein einladendes Zentrum für Alltag, Genuss und Geselligkeit. Nicht zu vergessen: Der wunderschöne Kamin zentral platziert. Über eine Treppe gelangt man auf die charmante Galerie, die dem Raum eine besondere architektonische Dimension verleiht. Mit einer Deckenhöhe von ca. 7 Metern am höchsten Punkt sowie offenen Sichtbalken entsteht ein beeindruckendes Raumgefühl mit einzigartigem Altbau-Charme. Ein Schlafzimmer mit hohem Luftraum und integrierter Umkleide (Schreinereinbau) sowie ein Kinderzimmer mit Spielgalerie und einem charmanten Sichtfenster zum Wohn/Essbereich unterstreichen den gehobenen Wohncharakter dieser stilvollen Wohnung. Ein helles Tageslichtbad rundet das durchdachte Raumangebot ab. Ferner gibt es ein separates WC mit indirektem Tageslicht. Ein absolutes Highlight ist die traumhafte Dachterrasse mit atemberaubendem, freiem Blick - ein privater Rückzugsort über den Dächern, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem massivem Eichenparkett ausgestattet, unter dem eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Ein moderner Außenaufzug aus Glas ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Sonstiges
Hinweis: Die ausgewiesene Energieeffizienzklasse bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Das ursprüngliche Dachgeschoss wurde im Jahr 2017 vollständig zurück gebaut und neu errichtet. Der energetische Standard der Wohnung kann daher vom Energieausweis des Gesamtgebäudes abweichen. Nachweise zu Dämmung, U-Werten und Ausführungsqualität können separat vorgelegt werden. Das Treppenhaus wurde saniert und ein Außenaufzug aus Glas angebaut. Daten zum energetischen Zustand: . Befeuerung: Erdgas . Heizungsart: Fußbodenheizung . Baujahr: 1890 . Energieausweis: Verbrauchsausweis . Endenergieverbrauch: 120,00 kWh/(m²·a) . Energieausweis gültig bis 07.04.2029 . Energieeffizienzklasse Haus: D . Baujahr laut Energieausweis: 1890 . Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2017