Große Lage, clever geschnitten: 1-Zimmer-Wohnung in der Maxvorstadt

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage der Münchner Maxvorstadt. Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte und zugleich gut nutzbare Raumaufteilung und bietet trotz ihrer überschaubaren Wohnfläche einen funktionalen und vielseitig nutzbaren Wohnbereich. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet und im Zweiten Weltkrieg nahezu vollständig zerstört. Erhalten blieb lediglich der Keller. Im Jahr 1953 erfolgte der vollständige Wiederaufbau des Gebäudes. Das heutige Gebäude stammt somit im Wesentlichen aus dem Jahr 1953, während der erhaltene Keller auf den ursprünglichen Bau aus dem Jahr 1930 zurückgeht. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Wohnküche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und kann sowohl als kombinierter Wohn- und Schlafbereich als auch mit einer klaren Trennung verschiedener Nutzungsbereiche eingerichtet werden. Die großzügige Wohnküche bildet einen weiteren zentralen Bereich der Wohnung. Neben der eigentlichen Kochfunktion bietet sie zusätzlichen Platz für einen Ess- und Aufenthaltsbereich. Dadurch entsteht innerhalb der 1-Zimmer-Wohnung ein zusätzlicher, räumlich klar nutzbarer Lebensbereich. Die Kombination aus Wohnbereich und großzügiger Wohnküche ermöglicht damit eine vielseitigere Nutzung, als es die reine Zimmeranzahl zunächst vermuten lässt. Die Wohnküche ist mit einer Anrichte inklusive Kühlschrank, Spülbecken und Hängeschrank ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duscharmatur, WC und Waschtisch und bietet damit eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf. Durch die klare Grundrissstruktur lässt sich die Wohnung flexibel auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse ausrichten. Sie eignet sich beispielsweise für Singles, die Wert auf eine zentrale Lage und getrennte Wohn- und Küchenbereiche legen, oder als kompakte Stadtwohnung. Auch für Kapitalanleger bietet die überschaubare Wohnungsgröße grundsätzlich eine gut nutzbare Ausgangssituation. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Auf die Einheit entfallen 86,22/1.000 Miteigentumsanteile. Ein weiterer Aspekt der Immobilie ist die bereits beschlossene zukünftige Umstellung der Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes auf Fernwärme. Im Zuge der Maßnahme sollen die derzeit vorhandenen Gasöfen entfernt und das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen werden. Der konkrete Zeitpunkt der Umsetzung steht derzeit noch nicht fest. Die geplante Maßnahme stellt damit eine technische Weiterentwicklung der Wärmeversorgung des Gebäudes dar. Die Wohnung verbindet damit eine kompakte Wohnfläche mit einer vielseitig nutzbaren Raumstruktur. Insbesondere die großzügige Wohnküche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft neben dem eigentlichen Wohnbereich einen zusätzlichen Aufenthalts- und Essbereich. Zusammen mit der zentralen Lage in der Münchner Maxvorstadt und der geplanten Umstellung der Wärmeversorgung bietet die Wohnung eine interessante Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, die durch ihre großzügige Wohnküche, die klare Aufteilung und ihre zentrale Lage verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die historische Entwicklung des Gebäudes und die geplante Modernisierung der Wärmeversorgung ergänzen das Angebot um weitere interessante Aspekte.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern