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Leerstehend! Dachterrassenwohnung! Einziehen und wohlfühlen in München-Aubing-Westkreuz!



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Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
5.345,24 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
449.000 €
Preis/m²
5.345,24 €
81243 München - Aubing-Lochhausen-Langwied
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QIQRKLQILL

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Objektbeschreibung

Dachterrassenwohnung in grüner / gepflegter Umgebung und trotzdem alles fußläufig erreichbar! Wohnung ist größtenteils leer! Eigentümer zieht aktuell aus.

Sonstiges
Instandhaltungsrücklage Gesamt zum 31.12.25 1.718.581,73 €--> Entnahme für Vollwärmeschutz ca. 1 Mio. Instandhaltungsrücklage Wohnung und TG zum 31.12.25 27.755,09 €--> Nach Vollwärmeschutz ca. 11.850,00 € Anstehende Sonderumlage für Vollwärmeschutz: - Sept. 2026 10.655,24 €---> wird vom Verkäufer noch gezahlt! - Feb. 2027 21.310,47 €--> Kostenübernahme Käufer-> bereits eingepreist! - Aug. 2027 21.310,47 €--> Kostenübernahme Käufer-> bereits eingepreist! Terrasse wurde nur zu 1/4 in die Wohnfläche miteinberechnet!--> gesetzlich 1/2 Hausgeld 569 € davon 174,48 € für die Rücklage Wohnung 449.000,00 € Tiefgaragenstellplatz 20.000,00 €

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.345,24 €
Hausgeld
569€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 %
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
147.2
Gültig bis
2028-05-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Kellerabteil
- separates WC in der Wohnung
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Wasch und Trockenraum im KG mit Münzeinwurf
- Abstellraum/ Schrank in der Wohnung

Lagebeschreibung

Überlinger Weg in 81243 München-Aubing-Westkreuz

S-Bahnstationen und Bus-Haltestellen fußläufig erreichbar

Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. fußläufig erreichbar

Freizeitzentrum Aubing Ost/ Naherholgunsgebiet mit Fußballplatz, Kletterpark, Tischtennisplatten usw. in der Nähe

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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