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vermietete 2 – Zimmer - Wohnung, München – Sendling / Nähe Theresienwiese Lipowskystraße



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Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
374.000 €
Preis/m²
5.843,75 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
374.000 €
Preis/m²
5.843,75 €
81373 München - Sendling
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QZYTFMHB2T

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Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG (2. Untergeschoss) in ruhiger und zentraler Wohnlage mit schönen Parkblick. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an die Münchner City erfolgt durch die nahegelegene U-Bahn-Station „Poccistraße“ oder Bushaltestelle (Herzog-Ernst-Platz).

Die Wohnung ist seit 2009 vermietet und wird von einem netten und älteren Ehepaar bewohnt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen seit 01.12.2025 € 890,-- + NK-Vz € 200,--.
Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauchskennwert von 148 kWh/(m².a) vor. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch Gas. Die Rücklage betrug zum 31.12.2023 ca. € 305.000,--.
Hinweis:
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr, da sie aufgrund Angaben Dritter gegeben werden. Im Übrigen erbringen wir unsere Maklerleistung auf der Grundlage unserer Geschäftsbedingungen, in denen Sie auch die Widerrufbelehrung finden. Wir bitten diese zu beachten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
374.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.843,75 €
Hausgeld
311€
Provision
Die Provision beträgt 3,57% incl. MwSt aus dem Gesamtkaufpreis und ist verdient, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
148
Gültig bis
2030-12-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-12-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Fliesenboden im Flur; Linoleumboden in der Küche, Wohn- und Schlafzimmer; Bad wandhoch gefliest mit Badewanne mit Fenster, Waschmaschinenanschluss in der Küche; Ost-Balkon;

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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