Großzügige Terrassenwohnung auf parkähnlichem Grundstück

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - nur wenige Schritte von den Isarauen entfernt erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Wohnung im 1. Stock einer parkähnlichen Wohnanlage mit nur 17 Einheiten. Zwei sonnige Südwestbalkone, ein offener Kamin und das hauseigene Hallenbad mit Sauna verleihen dieser Immobilie ein Wohngefühl, das an ein privates Resort erinnert. - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss - Klare Trennung von repräsentativem Wohnbereich und privatem Schlaftrakt - Zwei Badezimmer - Große Fensterfronten und helle Südausrichtung - Zwei sonnige Südwestbalkone mit Außenkamin - Offener Kamin im Wohnbereich - Parkähnliches Grundstück mit ca. 3.770 m² - Hallenbad, Sauna und Solarium als Gemeinschaftseinrichtungen - Separater Wasch- und Trocknungsraum - Moderner Personenaufzug bis in die Tiefgarage - Komfortabler Tiefgaragenstellplatz (sanierte Tiefgarage 2025) - Kellerabteil Nr. 10 - Glasfaseranschluss vorhanden - Nahezu barrierefrei, nur wenige Treppenstufen bis in die Wohnung - Hochwertige Einbaumöbel und Naturstein-/Schieferböden - Alarmanlage - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung bis auf die Zimmer 1 und 2 - Solide, gepflegte Wohnanlage mit hoher Instandhaltungsrücklage - Der Gesamtpreis in Höhe von 1.430.000 € setzt sich aus 1.400.000 € für die Wohnung sowie 30.000 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 27,00 m², Gesamtfläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025