AIGNER - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit separatem Hobbyraum am Pasinger Stadtpark

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss sowie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Über eine private Treppe gelangen Sie vom 1. Obergeschoss in die Wohnung, die sich über die gesamte Ebene erstreckt. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und weitläufigen Fensterfronten, die ein angenehmes Raumgefühl schaffen und den Blick ins Grüne freigeben. Ein hochwertiger, offener Designkamin bildet dabei den stilvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre. Über eine Wendeltreppe im Wohnraum gelangt man zur offenen Galerie, die flexibel als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Aufenthaltsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon mit direktem Zugang sowie ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer/Speisekammer ergänzen das durchdachte Raumangebot. Die zeitlose Einbauküche ist mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Besonderes hervorzuheben ist der zusätzliche Hobbyraum im Kellergeschoss mit eigener Küchenzeile und Duschbad, der vielfältig nutzbar ist - etwa als Homeoffice-, Gäste- oder Fitnessbereich. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint großzügige Räume, ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept und hochwertige Ausstattung zu einem stilvollen Ambiente mit hoher Lebensqualität. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 895.000 Euro + 60.000 Euro Hobbyraum + 25.000 Euro TG-Stellplatz = 980.000 Euro Gesamt.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 127,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1993

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen