Altbaujuwel direkt an der Isar - mit außergewöhnlichem Potenzial

Diese charmante Altbauwohnung vereint klassischen Charakter mit der seltenen Möglichkeit, Wohnträume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Dank des durchdachten Grundrisses und der hervorragend geschnittenen Räume bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen und moderne Wohnkonzepte. Herzstück der Wohnung sind die drei großzügigen und optimal geschnittenen Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 86,72 m². Die klassische Durchgangstür zwischen zwei Räumen verleiht dem Grundriss eine besondere Großzügigkeit und unterstreicht den unverwechselbaren Altbaucharakter. Gleichzeitig bleibt die Privatsphäre gewahrt, da jedes Zimmer zusätzlich über einen eigenen, separaten Zugang vom Flur verfügt. Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Flair. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist der zum Innenhof ausgerichtete Balkon, der trotz der urbanen Lage eine bemerkenswert ruhige Atmosphäre bietet und den Wohnraum um einen attraktiven Freisitz ergänzt. Genießen Sie den Komfort eines Aufzugs und den wertvollen Stauraum Ihres eigenen, großen Kellerabteils. Ein echtes Privileg in dieser begehrten City-Lage ist zudem der optionale Parkplatz. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit eine seltene Gestaltungsgelegenheit für Eigennutzer, Altbauliebhaber oder Kapitalanleger.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 2,57 m², Gesamtfläche: 89,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 1950
Verfügbar ab 2026-07-10T00:00:00.000Z