Exklusive Penthouse-ETW * Große Dachterrasse * 10 Jahre Rückvermietung

Diese außergewöhnliche 4 Zimmer-Penthouse ETW in ruhiger Lage und mit sensationeller, uneinsehbarer Dachterrasse kann nur begeistern! Aus dem Ursprungsbaujahr 1970 stammend und in 2020 generalsaniert, verfügt die Wohnung über ca. 110 m² reine Wohnfläche, zuzüglich ca. 39 m² anrechenbare Balkon- und Terrassenfläche. Weitere 106 m² Balkon-/Terrassen Nutzfläche sind eines der Highlights dieser Immobilie.

Mit insgesamt nur 27 Wohneinheiten und 20 TG-Stellplätzen bietet diese sehr gepflegte Wohnanlage viel Privatsphäre sowie einen eigenen Indoor-Pool für alle Bewohner des Hauses. Der hohe Standard der Anlage wird durch einen eigenen Facility Manager gewährleistet.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine erstklassige hochwertige Designküche, 3-Schicht-Parkettboden aus Eiche in Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeug in den Badezimmern sowie Waschmaschinenanschluss & Bluetooth-Lautsprecher, Smarthome-Steuerung für Heizung und Rolläden, hochwertige Einbauschränke und vieles mehr.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit bis zu 10 Jahren Rückvermietung verkauft. Die Ehefrau des Verkäufers wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Mieterin kann möglich sein, damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.420.000,- € inkl. TG-Stellplatz.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.420.000,- € inkl. TG-Stellplatz.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 3.825,- € inkl. TG-Stellplatz und kann indexiert werden.

Anpassungen der gewünschten Parameter sind möglich. Bitte beachten Sie, dass ein sofortiger Selbstbezug nicht möglich ist.
** Außergewöhnlich große sowie uneinsehbare Dachterrasse
** Stilvoll und dennoch zweckmäßig ausgestattete ETW
** Repräsentativer Gesamteindruck der Immobilie
** Helle, lichtdurchflutete Räume
** Großzügige Wohn- und Nutzflächen
** Komfortable Zimmergrößen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
** Angenehmes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor

** Offener Wohn- und Essbereich mit über 40 m²
** Sehr ansprechende Designküche

** Generalsaniert in 2020
** Neue Versorgungs- und Sanitäranschlüsse
** 2 neu gestaltete Badezimmer
** Ein neu gestaltetes extra Gäste-WC

** Neue Zimmertüren und Fenster
** Neue Parket-Fußböden, neue Heizkörper, neue Elektrik
** Maßnahmenbeschreibung der Sanierung kann eingesehen werden!

** Attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit

** Wertbeständige Immobilie - ideal für mittelfristigen Kapitalanleger
** Selbstbezug zu späterem Zeitpunkt möglich