Ein Zuhause mit Weitblick

Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
899.439 €
Preis/m²
8.251,73 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
899.439 €
Preis/m²
8.251,73 €
81249 München - Aubing-Lochhausen-Langwied
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TW41CMH5GG

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Objektbeschreibung

Mit dem Öffnen der Tür entsteht sofort dieses seltene Gefühl von Weite, Ruhe und Licht. Große Fensterflächen lenken den Blick ins Grüne und lassen die Grenzen zwischen Innenraum und Außenwelt beinahe verschwimmen. Sonnenlicht begleitet den gesamten Tagesablauf und verleiht jedem Raum eine angenehme Wärme, die sofort wohnlich wirkt. Im Zentrum des Zuhauses entfaltet sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der Alltag und Rückzug harmonisch verbindet. Während morgens in ruhiger Atmosphäre der erste Kaffee genossen wird, entsteht am Abend ein Ort für gemeinsame Gespräche, gutes Essen und entspannte Stunden. Alles wirkt offen, leicht und dennoch angenehm privat. Besonders die großzügige Loggia schafft einen Übergang zwischen urbanem Wohnen und natürlicher Gelassenheit. Der Blick reicht ins Grüne, die Geräusche der Stadt treten spürbar in den Hintergrund und selbst kurze Momente unter freiem Himmel fühlen sich wie kleine Auszeiten an. Verschiedene Lebenssituationen finden hier mühelos ihren Platz. Familien profitieren von klar strukturierten Räumen und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Homeoffice oder ein separater Gästebereich können ebenso selbstverständlich integriert werden. Wer langfristig denkt, erkennt schnell den besonderen Mehrwert der flexiblen Grundrissgestaltung - selbst eine Erweiterung zur Fünf-Zimmer-Wohnung ist möglich. Angenehmer Komfort zeigt sich besonders dort, wo Funktionalität unaufgeregt integriert wurde. Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für Leichtigkeit im Alltag. Tageslicht, moderne Linien und die großzügige Walk-in-Regendusche verleihen dem Hauptbad beinahe die Atmosphäre eines privaten Spa-Bereichs. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine moderne, energieeffiziente und nachhaltige Bauweise. Die integrierte Photovoltaikanlage verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem bewussten Blick in die Zukunft - sie ist wirtschaftlich sinnvoll und gleichzeitig Ausdruck eines modernen Lebensgefühls. Hier entsteht weit mehr als nur Wohnraum. Jeder Bereich vermittelt das Gefühl, angekommen zu sein: ruhig, hochwertig und angenehm zurückgezogen, ohne auf die Dynamik Münchens verzichten zu müssen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
899.439,00 €
Preis/m²
8.251,73 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
33
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-07-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
+ Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
+ Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+ Großzügige Loggia mit Blick ins Grüne
+ Hochwertiger Parkettboden
+ Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche
+ Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne
+ Barrierearmer Zugang
+ Personenaufzug
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Separates Kellerabteil
+ Photovoltaikanlage / Solaranlage
+ Einbauküche inklusive Elektrogeräten (KP: 15.000 €)
+ Maßgefertigte Einbauschränke (KP: 15.000 €)
+ Flexible Nutzung bis zur 5-Zimmer-Wohnung möglich

Warme Materialien, klare Linien und ein durchgängiges Lichtkonzept verleihen dieser Wohnung eine moderne Atmosphäre, die gleichzeitig Geborgenheit schafft. Hochwertiger Parkettboden sorgt unter den Füßen für ein wohnliches Gefühl, während die bodentiefen Fenster das Tageslicht tief in die Räume tragen. Hier fügen sich Kochen, gemeinsame Abende oder ruhige Stunden alleine ganz selbstverständlich zusammen.

Maßgefertigte Einbauschränke schaffen Struktur und Ruhe, während die hochwertige Küche nicht nur funktional überzeugt, sondern schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Auch die Badezimmer greifen dieses Wohngefühl auf. Sanfte Materialien, Tageslicht und großzügige Flächen schaffen Orte, die entspannt in den Tag starten lassen und abends bewusst entschleunigen.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine energieeffiziente Bauweise mit nachhaltiger Technik, die modernes Wohnen zeitgemäß abrundet.

Lagebeschreibung

Wer nach einem Zuhause sucht, möchte heute oft beides: die Nähe zur Stadt und gleichzeitig einen Ort, an dem der Alltag ruhiger wird. Genau dieses Gleichgewicht findet sich in München-Langwied.
Am Leinweberweg beginnt der Tag entspannter als in vielen anderen Stadtteilen. Während sich zwischen gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und ruhigen Straßen ein Wohnumfeld entfaltet, das fast schon zurückgezogen wirkt, liegt morgens eine angenehme Ruhe über der Nachbarschaft. Trotzdem bleibt München jederzeit greifbar.

Auf dem Weg zum Bäcker begegnet man Nachbarn statt Großstadthektik. Kinder fahren mit dem Fahrrad durch die Wohnstraßen, während Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf unkompliziert erreichbar bleiben. Gerade diese Mischung aus Gelassenheit und urbaner Nähe macht den Münchner Westen seit Jahren so beliebt.

An warmen Tagen verlagert sich das Leben oft spontan nach draußen. Der Langwieder See und der Lußsee liegen nur wenige Minuten entfernt und tragen zu einer Lebensqualität bei, die man in einer Großstadt selten erwartet. Frühe Spaziergänge am Wasser, entspannte Sommerabende oder sportliche Aktivitäten im Grünen werden hier schnell Teil des Alltags - und sind nicht nur etwas für das Wochenende.

Gleichzeitig profitieren Berufstätige von einer hervorragenden Anbindung an die bedeutenden Wirtschaftsstandorte Münchens. Unternehmen wie BMW, Siemens, MAN oder der Technologie- und Businessstandort in München-Allach sowie zahlreiche Arbeitgeber im Münchner Westen und entlang der A99 sind angenehm erreichbar. Auch die Nähe zu Gewerbe- und Bürostandorten in Pasing, Laim und der Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, die einen hohen Anspruch an Wohnqualität haben.

Über die nahegelegene S-Bahn erreicht man das Münchner Zentrum bequem, während die A99 und die A8 schnelle Wege in alle Richtungen ermöglichen. Berufliche Termine, das Leben in der Innenstadt oder spontane Ausflüge lassen sich dadurch flexibel mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden.
Langwied wirkt nicht laut oder inszeniert. Vielmehr entsteht hier das seltene Gefühl, in München angekommen zu sein, ohne permanent im Trubel leben zu müssen. Genau darin liegt der besondere Charakter dieser Lage: zentral genug um von der Dynamik der Stadt zu profitieren und gleichzeitig ruhig genug, um wirklich anzukommen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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