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Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
899.439 €
Preis/m²
8.251,73 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
899.439 €
Preis/m²
8.251,73 €
81249 München - Milbertshofen-Am Hart
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TW41CMH5GG

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Objektbeschreibung

Manchmal genügt ein einziger Moment, um zu wissen, dass ein Ort genau richtig ist. Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie eine Atmosphäre, die von Licht, Ruhe und angenehmer Großzügigkeit geprägt wird. Große Fensterflächen holen die Natur nach innen und lassen jeden Raum hell und offen wirken. Der Blick schweift über das Grün der Umgebung, während die Hektik der Stadt angenehm in den Hintergrund rückt. Im Mittelpunkt des Zuhauses entfaltet sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der den Alltag auf natürliche Weise verbindet. Morgens fällt das erste Sonnenlicht durch die bodentiefen Fenster und begleitet den Start in den Tag, während sich am Abend Familie und Freunde ganz selbstverständlich um den Esstisch versammeln. Kochen, Gespräche und gemeinsame Momente gehen fließend ineinander über und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen lebendig und entspannt wirkt. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schenkt jeden Tag ein Stück Erholung. Ob das Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein paar ruhige Minuten mit Blick ins Grüne - hier entstehen jene kleinen Momente, die das Zuhause besonders machen. Die umliegende Natur sorgt für ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und lässt den Alltag für einen Augenblick in den Hintergrund treten. Mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet die Wohnung Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Familien finden hier ebenso ideale Voraussetzungen wie Paare mit Homeoffice oder Menschen, die ihren Gästen ein eigenes Zimmer bieten möchten. Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf zu einer Fünf-Zimmer-Wohnung zu erweitern und damit auch zukünftigen Bedürfnissen gerecht zu werden. Besonderen Komfort schaffen die beiden hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Tageslicht, klare Linien und eine großzügige Walk-in-Regendusche verleihen dem Hauptbad eine entspannte Atmosphäre, während das zweite Badezimmer den Alltag spürbar erleichtert und zusätzlichen Freiraum schafft. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine moderne und nachhaltige Bauweise. Fernwärme, eine Photovoltaikanlage und der energieeffiziente Neubau verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem verantwortungsvollen Blick in die Zukunft. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig überzeugt.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
899.439,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8.251,73 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.,Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt.,jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe sonstiges
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

---


Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt: 899.439,00€
Der Kaufpreis für das Inventar beträgt: 50.000,00€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 30.000€


Der Gesamtkaufpreis beträgt: 979.439,00€


Hinweis zur Adressangabe
Die richtige Adresse der Wohnung lautet Leinweberweg 32, 81249 München.
Aus technischen Gründen muss jedoch die Adresse Osterangerstraße angegeben werden, damit die Wohnung im System auffindbar ist.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
33
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-07-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
Hinweis: Ein Großteil der dargestellten Innenaufnahmen wurde KI-gestützt visualisiert, bearbeitet und eingerichtet. Die Bilder zeigen beispielhaft, wie die Räume gestaltet werden könnten. Für einen realistischen Eindruck des aktuellen Zustands steht die 360°-Führung zur Verfügung.

+ Erstbezug im energieeffizienten Neubau (Baujahr 2025)
+ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
+ Großzügige Loggia mit Blick ins Grüne
+ Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+ Hochwertiger Parkettboden
+ Fußbodenheizung
+ Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche
+ Zweites Badezimmer mit Badewanne
+ Personenaufzug
+ Barrierearmer Zugang
+ Einbauküche inklusive Elektrogeräten (KP: 15.000 €)
+ Maßgefertigte Einbauschränke (KP: 15.000 €)
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Separates Kellerabteil
+ Photovoltaikanlage
+ Fernwärme
+ Flexible Grundrissgestaltung mit Ausbauoption zur Fünf-Zimmer-Wohnung

Hochwertige Materialien, klare Architektur und ein durchgängiges Lichtkonzept verleihen jedem Raum eine zeitlose Eleganz. Der warme Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die bodentiefen Fenster die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich beinahe verschwimmen lassen. Tageslicht begleitet den gesamten Tagesablauf und verleiht den Räumen eine natürliche Leichtigkeit.

Die maßgefertigten Einbauschränke schaffen Ordnung, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu beeinträchtigen. Die stilvoll integrierte Küche wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens - ein Ort, an dem gemeinsam gekocht, gelacht und Zeit miteinander verbracht wird. Beide Badezimmer greifen die hochwertige Gestaltung konsequent auf und schaffen mit modernen Materialien und großzügigen Flächen eine Atmosphäre, die den Alltag angenehm entschleunigt. Komfort zeigt sich hier nicht durch große Gesten, sondern durch viele durchdachte Details, die das Wohnen jeden Tag ein Stück angenehmer machen.

Lagebeschreibung

Lochhausen zählt zu den Wohnlagen Münchens, die sich ihren gewachsenen Charakter bis heute bewahrt haben. Ruhige Straßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein Wohnumfeld, das Gelassenheit vermittelt und gleichzeitig hervorragend an die Stadt angebunden ist. Hier lässt sich das Leben bewusst etwas entschleunigen, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu müssen.

Der Morgen beginnt mit einem Spaziergang durch die umliegenden Grünflächen oder einer kleinen Fahrradrunde zu den Langwieder Seen. Nach Feierabend laden der Lußsee, weitläufige Spazierwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten dazu ein, die Natur unmittelbar vor der Haustür zu genießen. Gerade diese Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht Lochhausen seit vielen Jahren zu einem beliebten Wohnstandort im Münchner Westen.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants in komfortabler Reichweite. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in der Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt erweitern die Pasing Arcaden das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen.

Dank der nahegelegenen S-Bahn gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig bieten die Autobahnen A8 und A99 eine schnelle Anbindung an das gesamte Umland. Große Arbeitgeber wie BMW, Siemens sowie die stetig wachsenden Unternehmensstandorte in Freiham, Laim und dem Münchner Westen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar.

Lochhausen verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit der Dynamik einer internationalen Metropole - ein Ort für Menschen, die Lebensqualität, Natur und kurze Wege gleichermaßen schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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