Exklusives Wohnen im 12. OG - genießen Sie den Weitblick inkl. Morgen- und Abendsonne in Thalkirchen!

Lassen Sie sich begeistern und genießen Sie das Aufstehen in Ihrem Schlafzimmer mit einem traumhaften, unvergleichlichen Blick auf den Sonnenaufgang. Den Ausklang des Tages können Sie in Ihrem neuen Wohnzimmer mit einer herrlichen Aussicht und wunderschönen Sonnenuntergängen genießen. Wir freuen uns Ihnen ganz exklusiv diese absolut besondere Wohnung präsentieren zu dürfen. Profitieren Sie von dem einmaligen Wohngefühl in der 12. Etage. Ganz gleich, ob Sie sich auf einer der beiden Loggien, im großen Wohn-Esszimmer mit Küche und Kochinsel von fast 50 m², im Schlafzimmer oder im Badezimmer aufhalten, Sie werden immer den einzigartigen Blick genießen. München und die Natur liegen Ihnen zu Füßen. Die geschwungenen großen Fensterfronten in allen Räumen verschaffen der Wohnung nicht nur viel Helligkeit, sondern auch ein ganz besonderes Flair. Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung ist, dass diese vom Bauträger ursprünglich als 4 Zimmer Wohnung geplant war. Den entsprechenden original Grundriss finden Sie ebenfalls im Exposé. Der Erstbesitzer hat es bei der Ausstattung der Wohnung an Nichts fehlen lassen. Hochwertige Schreinerarbeiten veredeln die Wohnung mit Einbauschränken in sämtlichen Räumen, alles ist dezent farblich abgestimmt und passgenau. Selbst das Bett wurde maßgefertigt. Ein weiteres Highlight ist die Küche mit der Kochinsel, von der Sie einen freien Blick auf den offen gestalteten Wohnraum und die nach Westen gerichtete Loggia und München haben. Die gesamte Wohnung ist mit nicht nur mit einer Fußbodenheizung, sondern auch mit einer Fußbodenkühlung sowie einem hochwertigen Matrix-Floor ausgestattet. Die Decken in der Wohnung wurden abgehängt und mit eingebauten Deckenstrahlern von Flos versehen. In jedem Raum lassen sich mit einer Fernbedienung die Farbe und Helligkeit verändern. Eine automatische Wohnraum Be- und Entlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima in der Wohnung. Das hochwertig gestaltete Hauptbadezimmer mit verglaster Regendusche, WC und separatem Pissoir, großem Waschtisch und eigenem Fenster ist mit großformatigen, modernen Fliesen versehen. Die Spotbeleuchtung wird durch ein ansprechende indirekte Beleuchtung ergänzt. Ein großes Plus an Komfort bietet das zusätzliche, ebenfalls sehr hochwertig gestaltete Gäste-WC Die großzügige Abstellkammer, die über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und über zusätzlichen Platz für einen Trockner und weitere Haushaltsgeräte und rundet dieses attraktive Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Stromanschluss für ein Elektroauto, sowie ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2033. Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Der Kaufpreis für diese schöne Wohnung nebst Kellerabteil beträgt € 895.000,- zzgl. € 35.000,- für den TG-Einzelstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit € 930.000,-

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Bayern, 15 Etagen