Aigner - Lebensqualität in Hartmannshofen - 3 Zi. Wohnung mit Südbalkon

Wohnfläche
ca. 91 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
698.000 €

Preis/m²
7.670,33 €

Wohnfläche
ca. 91 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
698.000 €

Preis/m²
7.670,33 €

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80997 München - Allach-Untermenzing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VCTI8YI2XC

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Objektbeschreibung

Die helle Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 3-Wohneinheiten-Hauses. Besonders angenehm ist der fast über die gesamte Hausbreite große, nach Süden ausgerichtete Balkon. Sie betreten die Wohnung vom gemeinsamen Treppenhaus in die Diele. Von dort aus geht es zum Schlafzimmer (Zimmer 1), Bad, Wohnzimmer und in die Küche. Zugang zum Balkon haben Sie vom Wohnzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer (Zimmer 2) aus. Bis auf die Küche und Bad ist hier überall hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Der ursprüngliche Altbau erhielt 1982 eine Kernsanierung, einen großzügigen Anbau, der die Wohnfläche verdoppelte und einen neu aufgebauten, isolierten Dachstuhl. Zwischen 1997 und 2023 erfolgten weitere umfassende Modernisierungen, daher ergibt sich ein errechnetes fiktives Baujahr von 1991. Zur Wohnung gehören eine eigene Gasheizung, ein eigener Kellerraum und ein Carport dazu. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 698.000 Euro + 15.000 Euro Carport = 713.000 Euro Gesamtkaufpreis. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Baujahr: 1991 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 103,19 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Etagenheizung

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 91 m²

Baujahr

1991

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

698.000,00 €

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Preis/m²

7.670,33 €

Hausgeld

240€

Preishinweis

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Stellplatzkaufpreis

15.000,00 €

Stellplätze

Provision

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1991

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

103.19

Gültig bis

2035-12-02

Heizmethode

Etagenheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2008

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Etagenheizung
Garage
Gepflegt
Keller

- großer, nach Süden ausgerichteter Balkon
- Einbauküche
- Parkettboden

- Tageslichtbad
- Markise
- Carport
- eigener Kellerraum

Modernisierung:
1982: Verdopplung der ursprünglichen Wohnfläche durch umfangreiche Erweiterungsmaßnahmen sowie der vollständigen Neuerrichtung des Dachstuhls, Komplettsanierung der Innenräume einschließlich der Wände, Erneuerung der Böden, Elektrik und Wasserleitungen, Neubau des Carports, Einbau neuer 2-fach verglaster Fenster, größtenteils aus Mahagoni
1999: Abdichtung des Kellergeschosses und Renovierung des Treppenhauses
2004: Renovierung des Badezimmers
2005: Einbau Einbauküche
2008: Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz
2013: Erneuerung der Haustür
2015: Erneuerung der Heizung
2023: Isolierung des Wohnzimmers, neuer Fußboden in Wohnzimmer und Flur, neue Heizungsleitung im Wohnzimmer und neue Elektrik im
Wohnzimmer

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Hartmannshofen - der exklusivsten Ecke des Stadtteils, in einer ausgesprochen ruhigen Seitenstraße. Dieses Viertel besticht durch eine harmonische Mischung aus Villen, gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Die ruhige Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und angenehme Privatsphäre.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station "Untermenzing", die eine schnelle Verbindung in die Münchener Innenstadt ermöglicht.

Für Autofahrer sorgt die Nähe zu den Autobahnen A8 und A99 für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Umlandes.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In der Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie eine Vielzahl von Fachgeschäften. Auch für den kulinarischen Genuss ist gesorgt: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Gaststätten laden zu einem gemütlichen Aufenthalt ein.

Für die Freizeitgestaltung bietet Hartmannshofen vielfältige Möglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu Wäldern und Wiesen sowie Naherholungsgebieten entlang der Würm ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und Sportaktivitäten in der Natur.

Die Infrastruktur für Familien ist ebenfalls hervorragend. Hier befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine exzellente Betreuung und Bildung für Kinder aller Altersstufen gewährleisten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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