Modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger und attraktiver Lage von München-Moosach

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
6.138,46 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
6.138,46 €
80993 München - Moosach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VDFW1QKRXT

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Objektbeschreibung

Die von uns angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Hochparterre + 2 Obergeschosse + Dachgeschoss), das ca. im Jahr 1924 in gesunder Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren praktischen Grundriss. Über den großzügigen Eingangsbereich erreicht man alle Räume dieser hellen, attraktiven Wohnung. Die Wohnküche ist optimal geschnitten und ist mit einer Einbauküche samt allen elektrischen Geräten ausgestattet und verfügt selbstverständlich über ein Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es ist sehr geschmackvoll modernisiert und mit weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen versehen worden. Das Wohn- sowie das Schlafzimmer lassen sich durch den rechteckigen Schnitt ideal möblieren und sind durch die Fenster mit reichlich Tageslicht versorgt. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer, welcher sich in der Küche befindet. Beheizt wird das Haus mittels einer Zentralheizung (Gas), welche ca. 2014 letztmalig erneuert wurde. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein abgeschlossenes Kellerabteil ist ebenso vorhanden und rundet unser Immobilienangebot ab. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1924
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
6.138,46 €
Hausgeld
397€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
195.13
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-07-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Moosach und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld - ideal für Singles und Paare, die urbanes Wohnen mit entspanntem Umfeld verbinden möchten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Gleich mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, darunter die Haltestellen Andernacher Straße in nur 60-80 Metern Entfernung. Damit sind die U Bahn Linien am Bahnhof Moosach oder Olympia Einkaufszentrum schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Olympia Einkaufszentrum (OEZ) - dem größten Shopping Center Bayerns mit über 130 Geschäften, Restaurants sowie vielfältigen Freizeit und Serviceangeboten. Hier finden Bewohner alles für den täglichen Bedarf, Mode, Technik, Gastronomie und Events - perfekt, um nach Feierabend oder am Wochenende spontan einzukaufen oder auszugehen. Auch das weitere Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, kleinen Läden, gastronomischen Angeboten und einem lebendigen Stadtteilleben. Gleichzeitig sorgt die verkehrsberuhigte Lage für ein angenehmes Wohngefühl - eine ideale Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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