AIGNER - Viel Raum, viel Potenzial - Ihre Traumwohnung nahe des Forstenrieder Parks wartet!

Diese ansprechende Wohnung kombiniert großzügigen Raum und moderner Ausstattung zu einer echten Wohlfühloase! Sie betreten die Wohnung über einen kleinen, separaten Eingangsbereich, von dem sich die helle und offene gestaltete Wohnfläche auf zwei Stockwerken erschließt. Das geflieste Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und dimmbaren Deckenspots schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine Couch-Ecke sowie einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die teils überdachte, uneinsehbare Terrasse, die mit ihrem ruhigen Blick ins Grüne der perfekte Rückzugsort zum Entspannen in den warmen Monaten ist. Die halb offene Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum ist sowohl funktional als auch einladend. Gegenüber befindet sich das Esszimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer umnutzen lässt. Das Schlafzimmer mit geschmackvoll renoviertem En-suite-Bad bietet mit der Badewanne einen privaten Ort der Entspannung. Ein weiteres, flexibles Zimmer, links neben der Wendeltreppe, ist bereits mit Einbauschränken ausgestattet und lässt sich nach Wunsch gestalten - ob als Ankleidezimmer oder Kinderzimmer. Ein Gästebad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Sauna, welches sich ideal als Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Der Einbau eines weiteren Fensters wurde bereits von der Hausgemeinschaft genehmigt. Zwei Duplexstellplätze und ein großer Kellerraum, sowie ein weiterer kleiner Keller welcher genutzt werden kann, runden dieses besondere Angebot ab Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 645.000 Euro zzgl. 30.000 Euro für 2 Duplex Stellplätze = 675.000 Euro.

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 155,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1968

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen