FIRSTPLACE - Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Südloggia in Giesing, bezugsbereit

Diese attraktive, ab Jahresende 2026 bezugsbereite 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 19 Wohneinheiten in zentraler, sehr verkehrsgünstiger und dennoch angenehm ruhiger und grüner Lage von München-Giesing. Die Wohnung wurde 2024 umfangreich renoviert und wurde seitdem wenig genutzt. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem modernen, gepflegten Wohnambiente. Besonderes Highlight ist die sonnige Südloggia mit Blick in den begrünten Innenhof. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur geschützten Loggia. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer sowie die Küche sind zur Nordseite ausgerichtet und bieten ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne. Das 2024 vollständig modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodennahe Dusche mit Rainshower und Duschkabine, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper. Die ebenfalls 2024 erneuerte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit den üblichen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Im Rahmen der Renovierung wurde das vorhandene Parkett abgeschliffen und aufgearbeitet, Wände neu verputzt, Türen, Zargen und Heizkörper gestrichen sowie umfangreiche Arbeiten an der Elektrik durchgeführt. Die 2-fach verglasten Holzfenster wurden neu gestrichen und verfügen über Außenrollläden. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 3. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil. Auch am Gemeinschaftseigentum werden derzeit umfangreiche Maßnahmen umgesetzt: Die Betonkonstruktion der Tiefgarage wurde bereits aufwändig komplett saniert, aktuell werden die bestehenden Doppelparker durch neue Parksysteme ersetzt. Die finale Fertigstellung der Gesamtmaßnahme ist nach derzeitiger Planung für Ende September 2026 vorgesehen. Besonders attraktiv für den Käufer: Die auf die Betonsanierung und den neuen Duplex-Stellplatz entfallenden Sonderumlagen für diese Maßnahmen wurden vom jetzigen Eigentümer bereits vollständig bezahlt. Zur Wohnung gehört ein gut zugänglicher, oberer Duplex-Stellplatz, der zusätzlich für 20.000 € zu erwerben ist. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt derzeit rund 483 €. Davon entfallen rund 217 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine renovierte, ruhige Wohnung mit Südloggia und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Münchner Lage suchen. Fordern Sie unser ausführliches Langexposé mit weiteren Informationen und Bildern an bei Nina Strehl: [email protected]

Sonstiges
Die Wohnung ist ab Ende 2026 bezugsbereit. Die im Exposé dargestellte Möblierung ist - mit Ausnahme der Einbauküche sowie des Schranks und des Regals in der Diele - nicht Bestandteil des Angebots und somit nicht im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt rund 483 €. Darin enthalten sind rund 217 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Die Tiefgarage wird derzeit umfassend saniert. Die Fertigstellung ist nach derzeitiger Planung für Ende September 2026 vorgesehen. Die auf den zugehörigen Duplex-Stellplatz entfallenden Sonderumlagen für die beschlossenen Maßnahmen wurden vom jetzigen Eigentümer bereits vollständig bezahlt. Grundrisse und Flächenangaben dienen der Orientierung und können in ihrer Darstellung sowie hinsichtlich Ausstattung und Maßen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH keine Gewähr. Kaufpreis Wohnung: 440.000 € Duplex-Stellplatz (oben): 20.000 € Gesamtkaufpreis: 460.000 € Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. an. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit Nina Strehl: [email protected]

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 28.04, Distanz zum Bus: 0.19