SOLIDE KAPITALANLAGE IN MÜNCHEN-NYMPHENBURG! HELLE, GUT GESCHNITTENE 2-ZKB-WOHNUNG MIT GUTER MIETE

Die helle, gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des im Jahr ca. 1985 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage. Hinter dem Wohnhaus wurde eine schöne Grünfläche angelegt, die von den Bewohnern des Hauses genutzt werden und einen schönen, ruhigen Rückzugsort im Grünen bietet.

Sehr praktisch ist die sehr gut angebundene Wohnlage im beliebten Nymphenburg, mit nur wenigen Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle „Maria-Ward-Straße“, aber auch der unmittelbaren Nähe zum Nymphenburger Schloss mit wunderschöner Parkanlage. Der Schlosspark lädt zu schönen Spaziergängen oder zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind auch in direkter Umgebung vorhanden und sind fußläufig erreichbar, weshalb man die Infrastruktur und Verkehrsanbindung als ideal bezeichnen kann.

Die WEG wird regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand. In der Wohnung wurde vor 10 Jahren das Bad erneuert und vor 2 Jahren wurde ein neuer Boden verlegt, sowie Malerarbeiten in der Wohnung durchgeführt.

Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus und erreicht die 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Man betritt die Wohnung in der Diele, die alle Zimmer miteinander verbindet. Die Diele bietet sehr gute Stellmöglichkeiten für eine Garderobe, sowie Schuhschränke.

Von der Diele begeht man das helle, geräumige Wohnzimmer mit guten Einrichtungsmöglichkeiten. Dieses ist zur Küche offen gestaltet und kann deshalb sehr schön genutzt werden. Durch die großzügige Aufteilung kann das Wohnzimmer gut in einen Wohnbereich auf der Fensterseite und einen Essbereich nahe der Küche unterteilt werden.

Die Küche kann vom Wohnbereich oder von der Diele aus betreten werden. Diese ist mit einer großen Einbauküche ausgestattet, welche viel Arbeits- und Staufläche bietet. Durch die offene Aufteilung kann die Küche sehr schön genutzt werden und ermöglicht kurze Wege zum Essplatz.

Das Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer und hat ebenfalls eine sehr schöne Größe. Durch den großzügigen Schnitt kann das Zimmer sehr gut eingerichtet und genutzt werden. Es ist ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, Arbeitsplatz und ein großes Ehebett.

Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Ein TG-Duplex-Stellplatz kann ebenfalls erworben werden.

Die Wohnung ist seit ca. 10 Jahren an ein sehr nettes Ehepaar vermietet, die sehr gut auf die Wohnung aufpassen und pflegen. Der Mieter hat über 40 Jahre für die Stadt München gearbeitet und bekommt die Wohnung direkt von der Stadt bezahlt, weshalb sich dadurch für den Eigentümer eine sichere Kalkulationsgrundlage bietet. Jedoch plant der Mieter in 5 Jahren zurück in Heimat zu ziehen, um das Rentenalter zu genießen.

Rundum eine schöne Wohnung mit guten Mietern die sich sehr gut als Kapitalanlage eignet.

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

• Baujahr: ca. 1985

• Etage: Erdgeschoss/Hochparterre

• Wohnfläche: ca. 56 m²

• Zimmer: 2 Zimme

• Bodenbeläge: Laminat-, Fliesenboden

• Badezimmer: WC, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Fenster: doppeltverglaste Holzfenste

• Heizung: Gas-Zentralheizung

• Verfügbarkeit: vermietet seit ca. 2016

• Mieteinahmen: 900,-EUR monatlich zzgl. 71,- EUR TG

• Hausgeld: ca. 530,- EUR monatlich (davon 135,- EUR Eigentümeranteil)

• Keller: eigenes Kellerabteil

• TG-Stellplatz: Einzelstellplatz kann mit erworben werden

k.A.