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Hell, gut geschnitten, zentral: renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial



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Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
6.500,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
6.500,00 €
81369 München - Sendling-Westpark
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XT77JK1MZ5

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Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine sehr gut geschnittene, sanierungsbedürftige, helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler, und dennoch vergleichsweise ruhiger Lage von München-Sendling (Nähe Harras). Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur mit zwei praktischen Schranknischen, ein schönes Wohnzimmer mit anschließendem Westbalkon zur Westseite, eine kleine separate Küche mit Fenster, ein Bad mit Badewanne und ein optimal geschnittenes Schlafzimmer. Durch die großen Fenster, die Lage im 4. Obergeschoss und die Ausrichtung entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin in der Wohnung an.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.500,00 €
Hausgeld
342€
Provision
2,975% aus dem Kaufpreis in kl. MwSt. inkl. MwSt.
2,975% aus dem Kaufpreis in kl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
133.9
Gültig bis
2029-04-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-04-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Ausstattung der Wohnung ist gebrauchsfähig, aber alt.

Eine Grundrenovierung wird der Schlüssel dazu sein, diese Immobilie wieder zu neuem Glanz und bester Vermietbarkeit oder bei Selbstbezug bestem Wohnkomfort zu bringen. Hierfür ist neben dem Kaufpreis sicher noch ein gewisses Budget, einzuplanen. Die Voraussetzungen für eine werthaltige Investition sind aber absolut gegeben, denn sie unveränderlichen Komponenten hierzu sind sehr gut.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im beliebten Münchner Stadtteil Sendling, direkt an der U-/S-Bahnstation Harras. Dennoch ist sie durch ihre von der Straße zurückversetzte Lage recht ruhig gelegen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Fitnessstudios. Gleichzeitig laden der Westpark sowie die Isarauen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Das Viertel zeichnet sich durch eine gewachsene urbane Struktur mit charmanten Altbauten, modernen Wohnhäusern und einer lebendigen Nachbarschaft aus. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Nahversorgung und hoher Lebensqualität macht Sendling zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Münchens.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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