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Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit traumhaftem Fernblick | Zentrale Lage in München-Moosach

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
6.363,64 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
6.363,64 €
80993 München - Moosach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XWXKWUVXK9

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung im 8. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 55 m² sowie einem angenehmen Wohngefühl mit schönem Ausblick über die Umgebung. Das separate Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie die praktische Einbauküche schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Wohnung wurde zuletzt 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Pflegeleichte Bodenbeläge, eine solide Ausstattung sowie ein eigener Kellerraum und der bequeme Zugang per Aufzug runden das attraktive Gesamtbild ab. Die Wohnung wird derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Städte Deutschlands. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme sowie Erdwärme, eine zukunftsorientierte und ressourcenschonende Lösung, die langfristig für stabile Nebenkosten sorgt.

Sonstiges
- Eigenes Kellerabteil - Münz-Waschmaschinen und Trockner im Untergeschoss vorhanden Datenschutz hat für uns einen sehr hohen Stellenwert. Deshalb speichern und nutzen wir personenbezogene Daten nur auf gesetzlicher Grundlage oder auf Grundlage Ihrer Einwilligung. Weitere Infos zum Thema Datenschutz und zu Ihren Rechten sowie unser Informationsblatt nach Art. 13, 14 DSGVO erhalten Sie auf unserer Website: https://immobilienwestend.de/datenschutzerklaerung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 10 Etagen, modernisiert: 2022

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
6.363,64 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.341,25 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
163.7
Gültig bis
2028-08-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
- Neuwertige moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Herd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination
- Neuwertiger PVC im Wohnzimmer, im Schlafzimmer, in der Küche und im Flur.
- Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
- Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
- Loggia über die gesamte Wohnungsbreite mit Einsätzen für Pflanzen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in bester Lage im beliebten Münchner Stadtteil Moosach, der sich durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die gewachsene Nachbarschaft und die kontinuierlich positive Entwicklung des Stadtteils machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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